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REITs績優 資金青睞

2019-09-08 23:02:02經濟日報 記者王奐敏/台北報導

儘管市場持續面對美中貿易戰的不確定性,全球主要央行貨幣政策態度轉向寬鬆,在市況前景未定且利率環境偏低下,促使資金轉向具固定收益性質的高息資產,REITs表現因而受惠,近一月富時全球不動產指數上漲近3%;區域來看,以美國、加拿大、英國、日本REITs表現最強,漲幅都逾3%,連帶近一月REITs基金績效也大多走揚。

經濟日報提供
經濟日報提供
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,今年來全球不動產指數上漲近15%,由於過去兩年表現相對落後,因此相對全球股市,不動產資產股價並未超漲,加上在利率走低的環境、國際政經不確定性仍多之下,有助資金進駐具備息收和防禦性質的REITs。

在區域配置上,包括美國、日本、澳洲等地都可留意;次產業方面,可朝防禦性高的倉儲、健護相關標的配置。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪指出,今年來各區域以美國REITs表現最強勁,指數漲幅超過二成,主因美國不動產企業營運穩健,以及聯準會(Fed)貨幣政策立場轉向鴿派。

美國有五成的不動產企業上調今年展望,加上出租率維持近95%高水位,高於平均的93.7%,且同店營業淨利年增率也有3.5%,也高於歷史長期均值, 產業表現尚無疑慮,同時在資金環境寬鬆下,也有利於市場資金流入股利率較高、收益較穩之REITs,因此美國REITs未來表現仍可期待。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏分析,除美國REITs可望受惠Fed後市降息效應,非美地區REITs表現也有落後補漲機會。

REITs兩大投資亮點是企業獲利預估止穩、市場利率大幅走低,美國扮演REITs中流砥柱,也看好日本及澳洲。日本REITs在於資金面的吹捧,主被動基金已連續數周流入,今年以來也以流入為主,日本辦公室空置率高,拉動租金調漲力道;而住宅區則受惠人口集中都會區,租金具上漲空間;澳洲除降息利多,REITs也受惠外部管理資產業務高成長。

REITs群益降息

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