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日、澳REITs 前景閃亮

2019-09-03 23:45:30經濟日報 記者高瑜君/台北報導

在市場飽受國際經貿不確定性的影響,主要央行利率政策轉向,資金偏好具固定收益性質之標的,而REITs也在市場資金重新配置的效應、景氣成長動能僅是趨緩之下,富時全球不動產指數今年至今漲幅近14%。法人認為,REITs具有基本面支撐,投資人可留意相關基金。

經濟日報提供
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群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,在資金環境偏向寬鬆之下,有利支撐投資者對不動產資產的偏好,從區域來看,相對看好美國及亞洲REITs表現,前者主要著眼於經濟表現持穩且美國不動產企業財報表現優於預期,後者相對看好評價便宜且利率寬鬆的日本及澳洲REITs表現。就類型來看,建議可留意具結構性成長機會之工業相關標的,以及現金流較不受景氣影響的倉儲、單戶承租等次產業。

野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,央行寬鬆政策持續將促使利率持續走低,加上違約率水準偏低且持續改善,應能提供不動產業支撐。從第2季財報來看,受實驗室及醫療辦公大樓的強勁需求推動,醫療不動產表現最佳;住宅不動產則因美國西岸科技業的需求旺盛,全數調高財測。次產業方面,相對看好美國的住宅、醫療保健及辦公需求,至於資料中心及電塔部分則轉為中立。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,目前美國REITs之P/NAV折價幅度約8%,評價相對低檔,可望吸引大型機構法人、被動基金、壽險公司等納入基本資產配置,支撐股價表現。

股利率方面,美國REITs股利率約3.6%,優於全球股市水準,較美國公債亦有190bp以上利差,高於歷史平均之130bp,深具吸引力。

針對中國房地產,日盛中國戰略A股基金經理人黃上修表示,截至8月底,131家A股上市房企中,已有超過60家披露了半年報或中期業績預告,房企上半年營收同比增速超26%,居行業首位,房企降價促銷將成行銷策略,開發投資也將迎來拐點,建議關注具有融資優勢、現金流穩定的公司。

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