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REITs基金 氣勢如虹

2019-07-21 22:31:21經濟日報 記者王奐敏╱台北報導

隨全球主要央行貨幣政策轉趨鴿派,進一步推升REITs股價走揚,觀察富時全球不動產指數沿半年線上行的趨勢未變,以今年來表現來看,主要區域REITs指數累計漲幅幾乎都在一成之上,當中又以澳洲、新加坡、美國三地REITs指數表現最為強勁,至今漲幅都超過15%。

經濟日報提供
經濟日報提供
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,REITs歷經6月底的回檔,7月隨著各區不動產資產表現反彈,也使得今年以來的上行表現延續。

以美國市場而言,在就業市場維持強勁和寬鬆的房貸利率環境之下,有助支撐房市買氣。

此外,近幾年受惠於龐大的移民人口、克制的新屋供給,美國住宅空屋率下降至1990年的低水準,供不應求的租屋市場料為美國租金成長的主要推力,因此整體來看,美國REITs表現仍可期待。

歐洲方面,邱郁茹認為,因景氣疲軟、英國脫歐僵局以及德國柏林市政府提出凍結租金上漲法案,操作上宜相對謹慎。

至於亞洲不動產市場方面,則可留意評價便宜且利率環境寬鬆的日本、澳洲表現。就投資題材來看,仍相對看好工業、辦公室相關標的。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,除了美國REITs可望受惠Fed後市降息效應,全球央行同步轉鴿的預期氛圍也將使非美地區REITs有落後補漲機會,全球REITs基金未來漲升行情看好。

黃俊晏指出,今年來全球地產股獲利表現亮眼,Fed立場改變使美債殖利率節節下滑,美國REITs直接受惠,以澳洲等其他國家公債殖利率跟進加速下滑的現象研判,全球央行同步轉鴿的預期氛圍將使非美地區REITs表現有落後補漲的機會,應有利於全球REITs後市。

黃俊晏分析,日本及澳洲也看好,日本REITs在資金面,主被動基金已連續數周流入,今年以來也以流入為主,且BOJ收購額度高達900億日圓的J-REITs,提供下檔支撐;澳洲除了降息利多,REITs也受惠外部管理資產業務高成長。

REITs殖利率降息

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