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高股利護體 全球REITs吸金

2019-07-09 14:41:51聯合晚報 記者黃力/台北報導

全球寬鬆浪潮,促使資金轉向高利資產流動,帶動澳洲、北美、亞洲等各區域REITs指數近日再創歷史新高。法人指出,低利率環境延續,加上不動產租賃需求熱絡下,支撐REITs價格表現,尤其是若美國下半年轉向降息,將進一步凸顯REITs高股利優勢,吸引資金停泊。

6月以來,全球醞釀一股資金再寬鬆氣氛。以澳洲央行為例,6月4日率先開出第一槍,宣布降息1碼,為2016年8月以來的首度降息措施,緊接著,本月初又第二度降息1碼,連續兩次降息動作,引發市場資金大轉向,流入高股利特性的REITs資產。

上周二EPRA澳洲REITs突破2017年9月底的前波高點,攻上新高;若累計6月降息來,漲幅10.1%,今年來漲幅27.1%,居全球REITs冠。

除澳洲之外,北美、亞洲REITs上周同步站上歷史新高,累計今年來各漲19.6%、17.2%,表現不俗。至於歐洲REITs資產,今年來漲10.6%,也逼近去年9月的歷史新高位置。顯示這一波資金寬鬆浪潮,為REITs注入強心針。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因為電商需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析,REITs具高股息特性,而其固定租期的性質,也讓其獲利穩定度即可預期性高於其他產業,有利持續吸引資金進駐。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿說明,在亞太區REITs的布局上,以優質零售商為主,搭配工業與多元型REITs以及亞太開發商。建議適度布局,讓投組更抗震。

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