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REITs三利多 前景可期

2019-06-30 23:27:38經濟日報 記者高瑜君/台北報導

全球吹起降息風、利率有朝下行趨勢,資金將轉向股利率及息收佳的資產避險,REITs成為最大受惠者。根據CMoney統計15檔不動產基金,平均繳出13.1%的績效表現,其中台新北美收益資產證券化基金更達21.1%。法人認為,在三大利多加持下,後市並未看淡,投資人可趁拉回時布局。

經濟日報提供
經濟日報提供
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs屬內需市場,REITs股利率達4%,優於全球股市水準,受美中貿易戰影響低,且擁有獲利上修、股利率佳及資金回流等三大利多加持,後市有機會再創高點,適合當長期資產配置,在短線遇拉回時可找買點,分批布局。

6月美國經濟數據轉弱,包括ISM低於預期、非農就業普通、零售數據走弱等,加上美中貿易戰影響市場波動,美債利率大幅下降至2.12%,聯準會認為通膨下降,未來若經濟狀況受影響則考慮降息,對美國REITs而言,過去幾年因升息而價值被低估,未來評價可望回升,吸引資金進駐。

野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,市場預期聯準會將降息,加上良好的盈餘動能,持續有利不動產業表現。最近在紐約的不動產投資會議中,多數公司表示受惠於低利率及穩定的需求成長,加上外部成長的機會充足,看好成家就業的需求強勁,加上供給偏低帶動租金上揚的住宅不動產,以及受電子商務的強勁需求帶動,工業不動產租金收益率與資本回報率表現均佳。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,美中貿易爭端,有利於部分資金轉往獲利相對穩定的不動產類股,帶動相關標的表現。再者,REITs基本面尚屬健康,加上主要央行鴿派貨幣政策等利多支撐,後續表現不看淡。在次產業方面,可留意辦公室、工業、物流等有較高獲利成長潛力標的。

REITs降息股利

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