親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

REITs受寵 海外型回報率高

2019-06-19 23:26:57經濟日報 記者黃力/台北報導

海外型REITs有較高的年股利率,資金回報率高,是較佳的選擇。 彭博資訊
海外型REITs有較高的年股利率,資金回報率高,是較佳的選擇。 彭博資訊
美國聯準會下半年降息機率大幅提高,讓REITs的高股息投資價值浮上檯面,而以國內外REITs比較,海外REITs有較高的年股利率,資金回報率高,是較佳的選擇。

法人表示,國內REITs與海外REITs共通點在於利率環境下行時,展望走向正面,因為投資人偏好往高息收型的產品布局,吸引力相對大幅提升。

法人認為,以目前全球央行轉向鴿派,國內央行亦維持低利水準情況下,海內外的REITs皆有表現空間。

但就差異性而言,國內REITs法規限制相對比較多,例如,不能任意購併、槓桿金融操作,而以建築物本身及租金收入價值為主,主要在「求穩」,流動性較低,股價波動不明顯,目前國內REITs年股利率為2%左右。

反之,海外REITs法規限制少,業者可購併、槓桿運用、擴大營運等多元發展,且美國、英國、日本等先進國家REITs發展成熟,流動性高,因此,深受投資人青睞,規模遠大於國內REITs,報酬率也相對較佳。

以年股利率來看,美國REITs有3.5%~4.5%、日本REITs有3.6%~3.7%、香港、澳洲、新加坡REITs有5%~8%。

近期看好地區則以澳洲商辦REITs為布局首選,主要原因有三:

一是其股利率達5.2%,在全球主要區域中名列前茅。

二是雪梨、墨爾本等大型城市的商辦供需吃緊。

三是多數REITs企業積極釋放庫藏股利多,有利支撐股價表現。

而歐洲、亞洲地區分別看好德國、日本。

德國就業市場強勁,公寓租賃需求強勁;日本商辦空置率則來到歷史新低水準,未來租金具調漲機會。

北美市場僅看好工業、特殊型REITs,如:大型數據中心。

整體而言,國內REITs因資產的流動性不高,股價波動低,價差交易空間小,且在以收息為主要收益來源的REITs來說,其收益率也相對較差的情況下,自然難以吸引資金。

法人說明,REITs為適合長期投資的商品,管理公司所訂的地產平均租期3~20年,能有效分攤經濟循環帶來的下行風險,而在降息周期來臨後,更能直接減低地產管理的成本,預期海外REITs將更有表現機會,不過,除了利率走勢是投資REITs需要留意的指標,若投資海外REITs,也要留意匯率升貶值帶來的風險。

REITs股利降息

延伸閱讀

中國海洋調查船再現釣魚台海域 日本提出抗議

股債平衡基金 抗震

想打造ETF月配息 六張圖「配息頻率」全揭露

REITs、公用事業 強勢

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
分享給好友加入udn

相關新聞

三檔新ETF 人氣爆棚

2020-07-06

醫療ETF 迎資金大潮

2020-07-03

債券ETF夯 擁五大優勢

2020-07-02

生技、科技題材熱 六檔ETF淨值創高

2020-07-01

基建商品 後市可期

2020-06-26

REITs 投資價值浮現

2020-06-26

美公債ETF 績效紅火

2020-06-26

永續高股息ETF 有看頭

2020-06-23

新光1號REITs清算 22日表決

2020-06-21

原油槓桿ETF走勢飄忽 日成交量銳減99%

2020-06-19

想找翻倍股?就靠「暗黑騎士」資安股來幫你

2020-06-19

ETF即將17歲生日 陳冲回憶ETF創立秘辛

2020-06-19

ETF將滿17年衍生糾紛多 陳冲:物極必反將返璞歸真

2020-06-19

陳冲:ETF的流金歲月 期待台灣起飛

2020-06-19

元大新5G ETF 募集逾百億元

2020-06-17

實質資產夯 法人喊加碼

2020-06-17

元大關鍵科技ETF 押寶硬5G

2020-06-15

主題式ETF火紅

2020-06-15

不是每種ETF都適合懶人投資!「這種」ETF風險比你想像中還大

2020-06-12

大陸5G ETF 漲相佳

2020-06-10

元大5G主題ETF 展開募集

2020-06-09

30檔ETF將除息 配息率最高衝到11%

2020-06-08

搶搭除權息!30檔ETF將除息 最高配息率11%

2020-06-08

三類ETF 人氣火熱

2020-06-08

油金雙漲 油金ETF勁揚

2020-06-05

疫情催化產業需求 科技型ETF資金湧入

2020-06-03

陸股5G通信ETF 吸睛

2020-06-03

元大投信董座劉宗聖剖析市場…台灣ETF 五個第一

2020-06-03

陸股ETF靚 中小型強勢

2020-06-02

跨國平衡商品 抗波動

2020-06-02

5G熱潮 帶旺工業REITs

2020-06-01

美股ETF 人氣爆棚

2020-05-31

債券型ETF 長短天期混搭

2020-05-31

陸股ETF 擁政策紅利

2020-05-28

5G相關REITs 逆風成長

2020-05-28

5G基建REITs 後市看旺

2020-05-27

美特別股ETF 可分批布局

2020-05-27

疫外受益! 新科技ETF 軟硬超前部署

2020-05-27

經濟重啟 美國固定收益型ETF吸金

2020-05-27

特殊型REITs 錢景閃亮

2020-05-26

美科技股ETF 動能強

2020-05-25

新興債ETF 冒出頭

2020-05-24

熱門文章

三檔新ETF 人氣爆棚

2020-07-06

生技、科技題材熱 六檔ETF淨值創高

2020-07-01

醫療ETF 迎資金大潮

2020-07-03

投資級債 人氣火熱

2020-06-30

搶搭除權息!30檔ETF將除息 最高配息率11%

2020-06-08

想找翻倍股?就靠「暗黑騎士」資安股來幫你

2020-06-19

永續高股息ETF 有看頭

2020-06-23

元大新5G ETF 募集逾百億元

2020-06-17

靈活布局股債 聰明存老本

2020-07-02

醫療族群 分批加碼

2020-07-02

收益型基金 市場寵兒

2020-06-26

台股基金九強 績效猛

2020-07-02

96檔台股基金 淨值創高

2020-07-06

元大關鍵科技ETF 押寶硬5G

2020-06-15

台股基金十強 超犀利

2020-06-24

特別收益 股利債息不漏接

2020-07-02

債券基金 買氣噴發

2020-06-16

三類ETF 人氣火熱

2020-06-08

智能投資術 賺進第一桶金

2020-07-01

全球高收債 中長線不看淡

2020-07-03

第3季投資趨勢/多重資產 押90%資金

2020-06-16

大中華基金 還有戲

2020-07-02

債券ETF夯 擁五大優勢

2020-07-02

歐股基金 法人按讚

2020-07-03

第3季投資趨勢/股六債四 押寶AI題材

2020-06-30

定期定額投資進化 拉高勝率

2020-06-08

美股基金 Q2績優生

2020-06-24

新興亞股 資金青睞

2020-06-24

美股震盪 長線不看淡

2020-06-30

布局陸股 留意兩趨勢

2020-06-30

5G、大數據 投資主打星

2020-07-03

科技股、高收債 下半年首選

2020-06-14

30檔ETF將除息 配息率最高衝到11%

2020-06-08

原油槓桿ETF走勢飄忽 日成交量銳減99%

2020-06-19

印度股市 反彈空間大

2020-06-08

生醫基金 近三月漲逾20%

2020-07-06

全球市場觀測站/新興美元主權債 錢景亮

2020-07-06

第3季投資趨勢/陸股ETF、複合債 列核心配置

2020-06-24

陸股連14周吸金 傲視亞股

2020-06-30

特別股強彈 法人喊加碼

2020-07-02

台股基金 上櫃型給利

2020-07-01

硬5G ETF 元大未來關鍵科技開募

2020-06-10

商品推薦

贊助廣告

留言