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REITs擁高股息 後市俏

2019-06-03 23:39:33經濟日報 記者林婉琪/台北報導

在全球央行同步轉鴿的預期氛圍之下,非美地區REITs表現也有落後補漲的機會。 彭...
在全球央行同步轉鴿的預期氛圍之下,非美地區REITs表現也有落後補漲的機會。 彭博資訊
美中貿易戰不斷升溫,引發經濟衰退的隱憂,而主要研究機構也預期,聯準會未來恐降息救市,令利率長期走低。由於REITs高股息優勢,再度吸引投資人目光。

根據CME FedWatch聯邦利率期貨機率顯示,預期今年12月聯準會降息機率超過八成,且認為降息二碼(含)以上機率為42.1%。法人指出,隨著聯準會若停止生息,REITs過去三年受Fed升息的壓抑將逐步淡化,加上REITs股利率高達4%,優於一般股市水準,且與其他股市相關係數相對低,在市場波動加大的環境下,可望有效分散風險。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,美國聯準會立場改變使美債殖利率節節下滑,美國REITs直接受惠,在全球央行同步轉鴿的預期氛圍之下,非美地區REITs表現也有落後補漲的機會。整體來看,全球不動產產業營運表現普遍優於預期,市場預期盈餘成長領先止穩,股價修正後估值吸引力也高。

黃俊晏指出,現階段全球景氣展望審慎轉悲觀,但企業盈餘成績亮眼,股價動能仍強,尤其利率下行有利REITs等高股息資產,加上長期來看,亞洲國家經濟成長性佳且通膨持穩,靜待成長潛力與業績表現反映在股價上。就REITs後市來看,具有企業獲利預估止穩、市場利率大幅走低、資金動能強勁等投資亮點,後市漲升行情可期。

至於,區域來看,美國持續扮演REITs中流砥柱,日本與新加坡等相對位置偏低的市場也具落後補漲的機會,都是值得留意的區域。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,根據Bloomberg資料顯示,過去12個月全球REITs的股利率水準約3.9%,其中,澳洲最高,達5.2%,亞洲相對較低,但也有3.1%水準,至於北美與歐洲各為4.1%與3.8%,都高於該地區股市的股利率水準。其次,REITs產業與全球股市的關聯度偏低,過去十年的相關係數僅0.59,遠低於工業、金融、資訊科技、能源、消費等各產業。隨著未來貿易戰衝突擴大,可望成為資金的避風港。

REITs美國聯準會高股息

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免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
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