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美REITs利多 拉回找買點

2019-06-02 22:57:47經濟日報 記者王奐敏╱台北報導

美國REITs受貿易影響低,有機會再創高,適合長期配置,短線遇拉回可找買點。 本...
美國REITs受貿易影響低,有機會再創高,適合長期配置,短線遇拉回可找買點。 本報系資料庫
近期全球金融市場受美中貿易戰衝擊,普遍大幅修正,但MSCI美國REITs指數逆勢震盪走高,再創今年新高。台新投信表示,美國REITs屬內需市場,受貿易影響低,且擁有利率下行、獲利上修、股利率佳及資金回流等四大利多加持,有機會再創高,適合長期配置,短線遇拉回可找買點。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,就利率政策而言,在通膨溫和下,Fed貨幣政策中性,對利率衝擊減低,甚至若未來貿易戰延續,Fed有可能降息因應,有利REITs表現。基本面上,第1季財報公布後,有63%公司優於預期,僅24%不如預期,均比歷史平均佳,今年整體預估獲利成長由先前的3.3%上修至3.6%。

李文孝表示,在資金面方面,主動基金對於美國REITs轉賣為買,今年累積主被動基金流入美國REIT ETF有13億美元,一反去年大幅流出狀況。在股利率方面,美國REITs股利率達4.0%,優於全球股市水準,較美國公債亦有170bp利差,深具吸引力。

李文孝說,短期市場信心或許會受衝擊而下跌,但美國REITs自4月開始進入整理,預期5月仍在整理區間,下檔修正不大,REITs指數在1,180點上下有所支撐。就評價面分析,目前整體REITs折價約7%,尚屬被低估,預期下半年有機會走揚至價平,在Fed不升息下,今年REITs難再看到超過15%的折價。類股方面則看好特定高成長產業,如住宅、工業、通訊、西岸商辦。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,REITs擁有穩定的不動產租金收益,適時加入投組中,可增加獲利空間。近期全球股市皆回檔修正,全球REITs指數逆勢上漲,且今年來指數上漲一成以上。

不過,在操作上仍需持續關注各國央行政策動向、貿易戰發展等,建議穩健型投資人在投資REITs時採全球布局策略,分散單一區域投資風險,把握不同區域REITs的輪漲契機。

REITs股利Fed

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