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REITs看俏 迎資金行情

2019-05-27 23:28:33經濟日報 記者黃力/台北報導

今年以來REITs指數不畏美中貿易戰威脅,1月急漲後便每月穩步上揚,更於5月創下今年新高,投信表示,在低利環境下,擁高股息的REITs不僅基本面佳,也還有補漲空間,預期將持續吸引資金,後市行情可期。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,最重要關鍵點就是聯準會貨幣政策之大趨勢轉變,這是一個新的、重量級的趨勢,在這種情境下,息收型的商品會勝出。其中,REITs屬內需產業,較不受貿易戰衝擊,另一方面其股利率高達4%以上,遠勝定存、投資等級債等商品,近期深獲國際資金抬愛,指數持續走高。

李文孝指出,下半年經濟若真的變得較為不理想, 或股市持續下跌,Fed必定降息因應,目前市場預期年底前降息機率甚高,所以股市下檔會有支撐,緩跌反映,資金將往前景相對明確又受惠利率下行的標的,而REITs則是最大受惠產業,指數有機會續創新高;另外,REITs指數2016-2018的報酬下跌近4%,與S&P500, NASDAQ 指數漲幅差距高達26%與36%,未來補漲空間亦相對看好。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,今年來全球REITs資產表現優異,主要原因有三:一是REITs產業首季財報表現亮眼、二是美國聯準會緩升溫延續利率走勢、三是貿易戰不確定因素引導資金轉進避風頭。

根據美林證券統計,截至5月中旬為止,有八成以上的美國REITs業者第1季財報表現符合或優於預期,顯示基本面具下檔支撐作用。而歐洲地區,以德國公寓受惠於就業市場強勁,供需吃緊,前景看佳;另外,澳洲REITs業者頻頻釋出庫藏股利多,支撐REITs資產價格上攻。

此外,低利率環境延續,以及貿易戰再度升溫下,今年整體市場震盪幅度與頻率相對偏高,而RETIs因為具有高股息的保護優勢,而且與全球股市關聯度最低,未來有望成為資金避風港。

REITs高股息美國聯準會

延伸閱讀

股市震盪 REITs成資金避風港

全球REITs商品 資金進駐

美日澳REITs 後市俏

全球REITs雙多 買點到

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