利率寬鬆 REITs展現優勢
全球不動產市場在2月受到歐洲經濟數據疲軟，以及美國財報表現平淡的壓抑，呈現窄幅震盪，然3月下旬在聯準會較預期還偏鴿派的利率政策激勵之下，帶動富時全球不動產指數向上測試2016年的高點。法人表示，展望後市，在利率政策寬鬆、經濟衰退風險仍低，且房市基本面仍屬健康的支撐下，有助於資金持續流向不動產資產，REITs後續表現仍不看淡，包括辦公室、工業物流等相關標的可持續留意。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關，美國聯準會預計今年內將停止縮表，歐洲央行也表示今年內不升息，甚至將在9月實施新一輪的「長期再融資操作政策」，可望引導利率走低，對於REITs發展最為有利。
且就評價面而言，目前整體REITs折價約7%，尚屬被低估，在Fed不升息下，預期下半年有機會走揚至價平，建議投資人現階段可逐步分批布局相關基金。
李文孝指出，未來影響REITs走勢有四大觀察指標。一、企業今年展望：目前分析師保守預估REITs企業今年獲利成長率約3.4%，若後市經濟表現優於預期，獲利成長有調升空間，可望激勵REITs股價彈升；二、通膨走勢：目前美國通膨數據溫和上揚，薪資成長未大幅提升下，通膨未來彈升力道有限，利率上檔空間有限，亦有利REITs走勢；三、中國及油價：為影響全球經濟走勢的二大關鍵，若能朝正向發展，有利提振市場信心；四、就業數據：若新增就業持續穩健、失業率持續走低，有助於REITs走勢。
就操作面分析，李文孝表示，以區域性來看，Fed從升息到今年不升息，也將暫停縮表，美國所出現的利率政策轉折最明顯，將激勵北美REITs爆發性成長，建議優先布局美國REITs基金。
至於產業方面，李文孝看好受惠5G開發的通訊基地台、受惠電商發展持續的物流中心以及受惠就業穩健的住宅出租等類股。
相關新聞
挑選ETF三步驟 用紀律換財富
2019-12-0815檔債券ETF 接力除息
2019-12-08REITs基金 今年全都賺
2019-12-0815檔ETF將除息 最高配息率9%
2019-12-08原油ETF帶量狂飆
2019-12-05美股ETF 買點浮現
2019-12-04台股反向ETF抗波動
2019-12-04海外股ETF 強打聰明選股
2019-12-03元大新興債ETF傘型基金 18日開募
2019-12-03總費用率、波動率雙低 特別股ETF夯
2019-12-02投資級債ETF基金 火熱
2019-12-01富邦VIX操作 留意溢價率
2019-12-01避開地雷ETF 盯三指標
2019-12-012020賺配息 優質ETF出線
2019-12-01總費用率、波動率雙低／特別股ETF夯
2019-11-29特別股ETF流動性佳 受青睞
2019-11-28避險基金也瘋台股 達里歐大買這檔ETF
2019-11-27財報亮眼+新藥利多 生技ETF後市俏
2019-11-27搭Fed順風車 國泰US短期公債ETF掛牌
2019-11-25ETF最前線／避開地雷 2招聰明選ETF
2019-11-25US短期公債ETF 擁兩優勢
2019-11-24投資級債ETF傘型基金 靚
2019-11-24大型債券ETF 湧現追募熱潮
2019-11-24財經新思維／ETF撈「油」水 基本面、COT藏密碼
2019-11-22陸A股「摩」功護體 逢回布局長打
2019-11-22平衡型商品 今年全都賺
2019-11-21美股季線乖離大 短線操作反向ETF避險
2019-11-21財經皓角／黃金 債券ETF 3因素回檔 2理由低接
2019-11-21北美REITs雙多 後勁強
2019-11-20台股短空3訊號 反向ETF可避險
2019-11-20消費旺季 美股ETF士氣高
2019-11-20牛市未歇 美股ETF帶勁
2019-11-19國泰US短期公債ETF 25日掛牌
2019-11-19國內首檔5G營收主題ETF掛牌 盤中漲逾7.7％
2019-11-19美股票型ETF 上周最吸金
2019-11-19元大、新光新ETF 19日掛牌上市
2019-11-18美企財報俏 3族後市閃亮
2019-11-185G ETF明掛牌 寫三紀錄
2019-11-17財富新思維／以COT籌碼觀察美科技股ETF走向
2019-11-15陸股ETF 法人喊布局
2019-11-14ETF受益人數 衝破80萬
2019-11-14雜音不斷、居高思危 平衡基金穩健因應
2019-11-14
熱門文章
15檔ETF將除息 最高配息率9%
2019-12-082020賺配息 優質ETF出線
2019-12-012020最賺基金 投信報你知
2019-12-08避開地雷ETF 盯三指標
2019-12-01挑選ETF三步驟 用紀律換財富
2019-12-08基建基金靚 資金追捧
2019-11-28專家建議：小資族定期定額 布局美股基金
2019-12-07台股高檔震盪可逢回布局
2019-11-26美股ETF 買點浮現
2019-12-04生醫題材熱 績效搶鏡
2019-12-0215檔債券ETF 接力除息
2019-12-08印度股基金 靚
2019-12-04「三流」投資法 衝高報酬
2019-12-05富邦VIX操作 留意溢價率
2019-12-01避險基金也瘋台股 達里歐大買這檔ETF
2019-11-27亞洲高收債 適度布局
2019-12-03VIX走揚 買股分批進場
2019-12-022020投資 掌握FIT原則
2019-12-04美股基金 資金回籠
2019-12-02原油ETF帶量狂飆
2019-12-05投資級債ETF基金 火熱
2019-12-01海外股ETF 強打聰明選股
2019-12-03美元投資級債 創佳績
2019-12-03基金龍虎榜／阿根廷、巴西 帶旺拉美基金
2019-12-07科技基金 明年漲相佳
2019-12-03新興債分批進場 布局更靈活
2019-12-07評價偏低、財報亮眼！生技醫療股併購添柴火
2019-12-06投資級債 買氣升溫
2019-12-02台股基金規模 三年新高
2019-12-04生醫保健類基金 可長抱
2019-12-08高收債、新興債 進場時機到
2019-12-03美股基金靚 科技型嗆紅
2019-12-05台股基金 搶賺年終
2019-12-05總費用率、波動率雙低 特別股ETF夯
2019-12-02台股科技基金 後勁強
2019-11-30陸股 蟬聯亞股吸金王
2019-12-02股強債弱 生技基金最火
2019-11-26台股基金 終止連六紅
2019-12-02巴西股突破11萬點 降息改革壯體質
2019-12-06新興亞股 迎補漲行情
2019-12-08REITs基金 今年全都賺
2019-12-08「金髮女孩」年代 股債看漲
2019-12-03
;){kind=link}
留言