親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

利率寬鬆 REITs展現優勢

2019-04-22 14:37:15聯合晚報 記者黃力/台北報導

全球不動產市場在2月受到歐洲經濟數據疲軟,以及美國財報表現平淡的壓抑,呈現窄幅震盪,然3月下旬在聯準會較預期還偏鴿派的利率政策激勵之下,帶動富時全球不動產指數向上測試2016年的高點。法人表示,展望後市,在利率政策寬鬆、經濟衰退風險仍低,且房市基本面仍屬健康的支撐下,有助於資金持續流向不動產資產,REITs後續表現仍不看淡,包括辦公室、工業物流等相關標的可持續留意。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關,美國聯準會預計今年內將停止縮表,歐洲央行也表示今年內不升息,甚至將在9月實施新一輪的「長期再融資操作政策」,可望引導利率走低,對於REITs發展最為有利。

且就評價面而言,目前整體REITs折價約7%,尚屬被低估,在Fed不升息下,預期下半年有機會走揚至價平,建議投資人現階段可逐步分批布局相關基金。

李文孝指出,未來影響REITs走勢有四大觀察指標。一、企業今年展望:目前分析師保守預估REITs企業今年獲利成長率約3.4%,若後市經濟表現優於預期,獲利成長有調升空間,可望激勵REITs股價彈升;二、通膨走勢:目前美國通膨數據溫和上揚,薪資成長未大幅提升下,通膨未來彈升力道有限,利率上檔空間有限,亦有利REITs走勢;三、中國及油價:為影響全球經濟走勢的二大關鍵,若能朝正向發展,有利提振市場信心;四、就業數據:若新增就業持續穩健、失業率持續走低,有助於REITs走勢。

就操作面分析,李文孝表示,以區域性來看,Fed從升息到今年不升息,也將暫停縮表,美國所出現的利率政策轉折最明顯,將激勵北美REITs爆發性成長,建議優先布局美國REITs基金。

至於產業方面,李文孝看好受惠5G開發的通訊基地台、受惠電商發展持續的物流中心以及受惠就業穩健的住宅出租等類股。

地產相關基金績效
地產相關基金績效

延伸閱讀

大環境助攻 第1季前20名 REITs、高收債大勝

大環境助攻 第1季前20名 REITs、高收債大勝

美REITs商品 績效紅不讓

美REITs商品 績效紅不讓

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
分享給好友加入udn

相關新聞

陸中小板ETF 升勢壯

2020-08-07

北美REITs 迎補漲行情

2020-08-06

國泰永續高股息10萬人瘋搶 躍升ETF人氣前三強

2020-08-05

ETF大成長 規模衝2兆

2020-08-03

REITs補漲行情可期

2020-08-03

收益型ETF 強力吸金

2020-07-31

上櫃債券ETF 規模衝高

2020-07-30

產業債、公司債ETF 績優

2020-07-29

七成都買台積電!這檔台股ETF爆量飆漲停

2020-07-27

台股ETF勁揚 三招拉高勝率

2020-07-27

台積股價連飆 布局ETF 三招搶勝率

2020-07-27

台灣50登百元 台股ETF首見

2020-07-25

台股反向ETF 爆大量

2020-07-24

首檔5G ETF商品 人氣旺

2020-07-23

陸股ETF主題投資夯

2020-07-23

陸股ETF 多頭氣盛

2020-07-23

資安商機旺 ETF續創新高

2020-07-22

街口原油ETF新額度 今配售

2020-07-22

陸中小股ETF悍

2020-07-22

買氣太強大!國泰高股息ETF 溢價壓不下還擴大!

2020-07-21

國泰永續高股息ETF 寫5驚奇

2020-07-21

復華中國5G ETF 22日掛牌

2020-07-21

申購破百組!國泰高股息ETF躍居第一大ESG ETF

2020-07-20

第一大台股ETF上市!國泰永續高股息 爆量飆3%

2020-07-20

雙幣陸債ETF 爆量

2020-07-20

投資級產業債ETF 吸睛

2020-07-20

跨國組合平衡基金 抗震

2020-07-20

ETF市場蓬勃 上半年日均成交值年增45%

2020-07-17

亞洲基建、REITs 抗波動

2020-07-17

街口兩檔ETF 獲准增發

2020-07-16

REITs面臨清算挑戰 金管會:由受益人會議作決定

2020-07-15

今年兩檔REITs爭議連爆 黃天牧:制度改革再行研究

2020-07-15

土銀國泰一號REITs…兩保證

2020-07-15

REITs殖利率高 投資優選

2020-07-15

買到飆股特斯拉!這檔科技股ETF被搶買到溢價2%

2020-07-14

ETF規模創高 升上1.84兆元

2020-07-13

中小板ETF 活力四射

2020-07-13

美REITs靚 法人看漲15%

2020-07-10

新光ICE美國權值ETF 8月11日起終止上市

2020-07-09

陸股ETF剽悍 近一月平均漲近兩成

2020-07-08

三檔新ETF 人氣爆棚

2020-07-06

醫療ETF 迎資金大潮

2020-07-03

熱門文章

國泰永續高股息10萬人瘋搶 躍升ETF人氣前三強

2020-08-05

台股基金 逢回布局

2020-08-03

美股、全球基金 買氣爆棚

2020-08-02

跟著權王飆!這13檔基金 含「積」量都超過20%

2020-07-27

投資黃金…3種方式入手 謹慎追高

2020-07-28

美REITs靚 法人看漲15%

2020-07-10

復華中國5G ETF 22日掛牌

2020-07-21

巴西股帶勁 定期定額買

2020-08-04

黃金類股 投資價值浮現

2020-08-07

七成都買台積電!這檔台股ETF爆量飆漲停

2020-07-27

美股看旺 下半年優選

2020-08-06

俄股聚焦 進場時機到

2020-08-03

黃金ETF持倉量超過德國黃金準備 僅次美國居第二

2020-08-04

投資級債 資金潮湧現

2020-08-03

陸股好牛 中小兵搶鏡

2020-08-05

美大型成長股 買點到

2020-07-09

印度股市 逢回進場

2020-08-05

ETF大成長 規模衝2兆

2020-08-03

台股基金十強 剽悍

2020-08-07

啞鈴式投資 趨吉避凶

2020-08-05

亞洲高收債 魅力十足

2020-08-06

REITs補漲行情可期

2020-08-03

尖牙股三優勢 可長抱

2020-08-05

永續型基金 投資新寵

2020-08-05

布局多重資產 加碼5G、高收債

2020-08-04

三類債券 人氣噴發

2020-07-28

美生醫、科技股 錢景亮

2020-08-03

全球生技基金 今年全賺錢

2020-08-05

三類債券基金 超人氣

2020-07-21

高點進場 宜混搭避險資產

2020-08-02

投資級債 人氣強強滾

2020-08-04

新興市場債 買點已浮現

2020-08-05

市場火熱 台股基金新募檔數攀13年高峰

2020-08-07

台股悍 永續高股息題材熱

2020-07-28

黃金基金 逢回進場

2020-08-06

北美REITs 迎補漲行情

2020-08-06

生醫基金 題材一波波

2020-08-07

新興債擁利多 伺機進場

2020-08-07

台股基金 分批進場

2020-07-31

全球市場觀測站/美歐高收債 有看頭

2020-08-03

布局台股 盯半導體、消費電子

2020-08-06

兩大因素影響美國民眾對疫情的認知 恐影響經濟前景

2020-08-05

商品推薦

贊助廣告

留言