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美REITs 吸金

2019-03-27 23:11:52經濟日報 記者蔡靜紋/台北報導

不動產投資信託(REITs)重獲國際資金青睞,累計今年來流入美國REIT ETF已逾30億美元,一反去年流出的窘境。綜合全球REITs基金產品,台新、群益等投信最看好北美地區REITs及相關基金後市。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國聯準會升息到今年不升息,也將暫停縮表,明顯的利率政策轉折將激勵北美REITs爆發性成長,建議優先卡位北美布局較多的相關REITs基金。

李文孝表示,今年來REITs利多匯集,就利率政策而言,全球央行貨幣政策轉向寬鬆,美國聯準會預計今年內將停止縮表,歐洲央行也表示今年內不升息,甚至將在9月實施新一輪的「長期再融資操作政策」,可望引導利率走低;另外,通膨數據溫和上揚,大幅彈升力道有限,亦有利REITs走勢。就資金面來看,近一周國際資金最有興趣的莫過於美國REIT ETF,單周高達20億美金元,今年來已流入30億美元。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠就基本面分析美國市場時指出,美國景氣距離衰退仍有段距離,且聯準會對於升息的立場已不如幾個月前強硬,整體而言,美國經濟仍維持擴張、失業率依舊偏低,有助持續支撐出租率成長,加上REITs產業股息金額持續成長,股利率維持在4.7%左右,亦具下檔保護風險,且現階段評價面上仍屬合理,可為美國REITs表現提供支撐。

從獲利面來看,李文孝指出,REITs產業逐漸走出先前升息環境谷底,分析師預估2019年整體獲利可成長3.4%,其中,看好受惠5G開發的通訊基地台、受惠電商發展持續的物流中心及受惠就業穩健的住宅出租等類股。就評價面分析,目前整體REITs尚屬被低估,預期下半年有望走揚至價平,建議投資人可分批布局。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

REITs升息美國聯準會

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