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REITs雙優勢 法人按讚

2019-02-27 23:14:50經濟日報 記者黃力/台北報導

2016年以來受到升息預期的衝擊,REITs表現相對受到壓抑,不過在最新聯準會紀錄顯示,決策者普遍認同2019年結束縮表,並表示不確定今年是否將再度升息,法人表示,在不確定性仍存的情況下,可考慮布局REITs,不只因REITs具高配息優勢,也有助於降低波動度,適合納入投資組合中。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,從區域布局來看,美國REITs企業獲利穩定,利率政策偏向寬鬆預期,有助資金流向較具高股利支撐的不動產資產,歐洲REITs因政治因素影響而波動增加,操作上宜相對謹慎,而日本REITs則受益於評價面便宜以及利率處於低檔,表現可持續留意。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,觀察2019年以來,跌深與高股息族群表現較佳。雖然市場對於美中貿易戰與英國脫歐等事件仍存有疑慮,股市波動增加下,REITs仍具資產配置價值。且進一步觀察,全美住宅建築商協會(NAHB)指標於1月來到58,為三個月以來首次上揚。

產業方面,陳雯卿認為,5G題材、雲端與物聯網題材仍可帶動基礎設備相關的特殊型REITs成長性,美國房價與就業市場也有利於住宅族群,此外高息族群也可適度配置以平衡風險與增加息收。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,今年全球景氣成長放緩,但整體仍呈現溫和向上的表現,而REITs相關企業營收獲利表現同樣保持穩步成長的態勢。根據Bloomberg預估,未來兩年每股盈餘成長率分別有17.84%與10.08%,為支撐REITs表現的關鍵。

其次,去年因為財報高增長預期大幅下修,造成股價急跌,隨著修正動作進入尾聲,預料股價進一步大跌的機率降低;加上,各國REITs配息率普遍高於股市殖利率,屬於高股息資產,考量今年市場波動度可能較大,藉由REITs高配息優勢,有助於降低波動度,適合納入投資組合中。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

REITs高股息投資組合

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