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美REITs基本面佳 磁吸資金

2019-02-21 23:23:24經濟日報 記者王奐敏/台北報導

聯準會轉鴿派,全球經濟表現仍以美國掛帥,推升美股表現,但是從11個產業分類來看,只有REITs超越去年高點。台新投信表示,REITs短線漲多,可能有賣壓,建議投資人可在指數拉回時,進場加碼。

統計至2月中旬,今年以來流入REITs ETF的資金已轉為淨流入,美債殖利率走緩,REITs今年可望有亮麗表現,如果把目前已實現漲幅,加上折價幅度未來價平的空間,今年REITs可望有兩成以上的報酬率,短線可能有獲利了結賣壓。台新北美收益基金經理人李文孝指出,過去影響REITs表現的美債殖利率近期走緩,跌破2016年脫歐以來的上升趨勢,預計第1季在2.5%至2.85%區間震盪,這是REITs一大利多,目前REITs股利率與買債利差仍有130個基點,有助於資金流入。

今年以來統計至2月19日,各區域REITs均表現良好,其中又以美國REITs逾13%拔得頭籌,顯示資金仍然偏愛美國,進一步觀察國內相關不動產基金今年以來表現,也以投資北美占比較高者較為亮眼。

李文孝金分析,雖然經濟成長走緩,但是美國的新增就業數據仍然強勁,有利於住宅與商辦型REITs,經理人生產指數反彈也有利工業REITs,不過後續是否能維持成長動能需觀察。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,在中長期利率風險相對有限,且基本面表現仍持穩,對於不動產需求仍具支撐,但考量市場仍持續面臨不確定性的干擾,在REITs投資上,建議採取全球分散布局策略,分散單一區域投資風險,同時也把握不同區域REITs的輪漲契機。從各區域市場來看,邱郁茹說明,美國REITs受益於景氣仍穩健,不動產供需基本面仍良好,有助支撐不動產出租率維持高檔,後市表現仍看好。

REITs殖利率美債

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