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美國REITs夠利 可加碼

2019-02-21 23:23:35經濟日報 記者林婉琪/台北報導

聯準會鴿聲嘹亮、市場雖預期景氣放緩,且表現沒有預期中差,加上美中貿易關係獲得轉圜...
聯準會鴿聲嘹亮、市場雖預期景氣放緩,且表現沒有預期中差,加上美中貿易關係獲得轉圜等因素影響下,帶動市場風險情緒回溫,其中美國REITs更在中長期利率風險降溫下,表現在全球主要資產中排名居前。

聯準會鴿聲嘹亮、市場雖預期景氣放緩,且表現沒有預期中差,加上美中貿易關係獲得轉圜等因素影響下,帶動市場風險情緒回溫,其中美國REITs更在中長期利率風險降溫下,表現在全球主要資產中排名居前。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

截至20日止,道瓊美國地產指數年至今累積漲幅已達12.5%。投信法人表示,美國受惠景氣仍穩健,不動產供需基本面仍良好,有助支撐不動產出租率維持高檔,後市表現仍未看淡。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示,儘管不同的景氣領先指標暗示,現階段景氣擴張已進入下半場,但距離衰退仍有段距離,且聯準會對於升息的立場已不如幾個月前強硬,並稱再進一步升息前將保持耐心,觀察過去美國升息循環的歷史資料,在升息期間,美國REITs表現並不一致,然在停止升息後六個月,在市場預期利息成本有望下降下,美國REITs多繳出正報酬,且平均績效更優於美股。

元大全球地產建設入息基金研究團隊表示,由於今年金融市場預期波動仍大,對後市保守情緒提升,預期具有防禦但又能參與商業活動成長特性的REITs將受市場青睞,尤以供需結構佳的美國、日本較為看好。

其中今年日本REITs不論從產業趨勢或是評價面看來,都有助正向發展,觀察東京辦公室1月空置率下滑6bps至1.82%,為海嘯前新低,今年1月商辦租金年增率達8.7%,商辦供需結構持續轉佳,租金上漲動能將形成強勁支撐。

至於澳洲與加拿大則建議保守看待,由於澳洲與加拿大經濟主要倚賴原物料出口,分別是鐵礦砂與原油,但去年下半年開始鐵礦砂與原油表現已轉弱,預期今年將持續,很可能進一步影響當地住宅與商辦租金表現。

台新北美收益基金經理人李文孝表示,觀察今年以來的資金流向,REITs ETF確實轉為淨流入,顯然市場風格開始青睞高股息具防禦的題材,不過,短線漲幅已大或有震盪,今年全年美國REITs的報酬率預計有雙位數,建議投資人可以趁拉回時再加碼。

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