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REITs回溫 後市不看淡

2018-11-11 22:51:48經濟日報 記者高瑜君/台北報導

10月國際市場雜音頻傳、市場獲利了結氣氛濃厚,多數資產回檔修正,富時全球不動產指數亦回測年初低點。不過,隨著市場不確定性解除,預估美債殖利率上行風險有限下,加上企業財報表現不俗下,使得REITs表現逐漸回溫。

從近一月來看,富時全球不動產指數已反彈2.18%,主要區域如美國、歐洲、日本REITs指數分別上漲3.21%、1.5%和1.42%。法人表示,基於全球景氣仍未轉差,對於不動產需求仍具支撐,加上利率風險相對有限,對於REITs後市表現仍不看淡。

經濟日報提供
經濟日報提供
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,儘管先前受利率攀高影響,引發不動產市場修正,不過受益於強勁的就業市場,零售商場、商辦等供過於求的情況改善。

根據摩根大通預估,2019年空置率在需求強勁的支撐下料將維持穩定,有助於REITs和不動產類股反彈動能,惟操作上仍須留意主要央行利率政策動向、國際經貿情勢發展等等,因此在REITs投資上,建議採取全球分散布局策略,分散單一區域投資風險,同時也把握不同區域REITs輪漲契機。

邱郁茹指出,在區域和產業配置方面,歐美各類資產租金增長多呈溫和成長趨勢,顯示企業接受調租意願較高,有助於REITs獲利成長;亞洲則具有評價便宜的優勢。產業部分,仍看好受益於店商趨勢的工業物流、倉儲REITs,此外,評價便宜且基本面持續改善的零售REITs亦可留意。

第一金全球不動產證券化基金經理人李奇潭表示,日本今年來表現一路向上,東証REITs指數累計上漲6.1%,含息報酬甚至達9.62%。

REITs殖利率財報

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