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美REITs 迎補漲行情

2018-09-05 00:07:27經濟日報 記者王奐敏/台北報導

美國REITs在8月強勢反彈,上漲3.1%,以目前REITs股利率約4.16%,與美債殖利率利差約130個基點來看,相當具有吸引力。法人表示,美國內需經濟仍然相當強勁,加上REITs財報佳,且相較於美股,REITs仍有補漲空間,建議投資人可逢低布局。

經濟日報提供
經濟日報提供
觀察近一個月投信發行REITs(不動產證券化)基金績效,以復華全球資產證券化、台新北美收益,以及華南永昌 Shiller US REITs基金居前三名,報酬率都在2%以上,表現亮眼。

台新北美收益基金經理人李文孝指出,美國REITs的股利率目前約4.16%,比標普500的股利率目前約1.8%來得高,且高於美債殖利率約2.85%,價值面具有吸引力,加上相較於標普500指數,REITs的本益比低於長期平均值。未來受到美國期中選舉、美中貿易戰等不確定因素干擾,且股市位置較高,預期資金將偏愛具有防禦性質的REITs類股。

李文孝分析,過去兩年REITs表現落後於美股,除了景氣復甦初期市場偏愛成長股之外,占比較大的零售REITs受到電商興起,大型賣場亦面臨結構性調整的衝擊,不過,目前零售關店潮已止穩。

此外,可以留意REITs產業本身趨勢也有大轉變,因應雲端服務的電腦設施,以及電商物流的倉儲設備需求快速成長,特殊型REITs的成長性高。

未來5G傳輸建設持續擴大,電塔興建勢在必行,相關的工業型REITs也會水漲船高。

群益全球不動產平衡基金經理人楊慈珍表示,3月以來在美中貿易議題發酵之下,使得投資人心態轉向謹慎,也促使資金回流評價相對便宜、具備收益性質、防禦性較高的美國REITs。

展望後市,美國經濟基本面仍相對強勁,可望持續帶動不動產相關需求,加上以評價面來看,現階段美國REITs相對美股本益比低於過去五年平均,大約在負兩倍標準差的位置,具備評價優勢,因此在上述條件支持下,可望支撐REITs表現延續。

REITs股利美股

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REITs基金靚 全球型優選

REITs防禦性佳 績效穩健

美REITs 醞釀補漲行情

歐洲退休基金 來台獵樓

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