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ETF觀點/美地產商品 有賺頭

2017-10-22 08:50:09經濟日報 記者張瀞文整理

■張菁惠

(群益道瓊美國地產ETF基金經理人)

美國景氣擴張態勢不變,就業市場回溫,帶動房產需求上升,租金也跟著增長。美國不動產投資信託(REITs)出租率來至95%左右,優於歷史平均93.3%的高檔水準,整體房地產業基本面佳。

建議看好美國地產後市的投資人,可善用追蹤美國地產指數的ETF,以一籃子標的的資產配置模式,不僅免除選股壓力,也能一舉掌握不同產業REITs行情,加上投資門檻較低,是參與美國房市行情的更便利投資工具。

市場較為熟知的美國房產相關指數,包括道瓊美國地產指數、摩根士丹利資本國際(MSCI)美國REITs指數,以及NAREIT北美房地產指數。其中,道瓊美國地產指數由標普道瓊指數有限公司所編制,是美國房產指數中市價總值最大的指數,截至18日止的市值為1.07兆美元。

道瓊美國地產指數內含124檔成分股,從成分股類型來看,以特殊型REITs,如通訊電塔、資料處理中心、物流中心等占比最大,接近39%,占比在美國房產指數中也是最高。

當前全球網路通訊蓬勃發展,電子商務盛行,特殊型REITs的受惠程度高,獲利成長快速。彭博資訊統計,道瓊美國地產指數中特殊型REITs的每股獲利成長率達8.5%,較其他REITs成長快速。因此,投資道瓊美國地產指數更能同時兼顧需求、前景看好的特殊型REITs成長機會,以及受惠於景氣好轉、租金走揚的傳統型REITs之投資契機。

建議看好美國地產後市的投資人,不妨以美國地產ETF來介入,優點在於持有ETF等於持有各種產業的REITs,投資人不僅不用費心研究可投資標的,同時有助降低標的過於集中的風險,加上以一籃子標的的資產配置模式,也能避免追高殺低的情形發生。

REITsETF

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