親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

美地產ETF 報酬率佳

2017-10-13 07:36:26經濟日報 記者王奐敏╱台北報導

在東北亞、歐洲地緣政治風險降溫,以及全球景氣復甦態勢不變、通膨壓力相對溫和下,美國10年期公債殖利率近一月上升近21個bp,來到2.35%水準,隨聯準會進行縮表、12月可能再度升息,市場關注利率若持續上揚是否會對不動產等利率敏感的商品帶來壓力。

不過,投信法人表示,現階段利率上揚主要反映的是經濟穩健成長,而不是突發性事件,加上縮表頻率採漸進式,影響有限。整體來說,在景氣穩增長、房市基本面大幅改善,地產需求增加帶動房價穩定回升下,投資美國地產仍會有不錯表現,建議投資人可適度納入資產配置。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠指出,根據統計,1994年以來,當美國公債殖利率較前一月上揚幅度超過20bp後,介入美國地產ETF,持有一段時間後,多能獲得不錯報酬,持有三個月平均報酬2.8%、持有六個月有4.5%,如果將持有期間拉長至一年,平均報酬更超過一成,達11.2%,且各期間都有七成左右勝率,顯示儘管利率上揚,但是在景氣好轉或通膨增加的背景下,美國地產仍有不錯的表現。

張菁惠分析,由於美國已進入升息循環,市場也關注縮表進程,但無論是縮表還是升息,通常代表的是經濟基本面更為穩固,租金可望因需求增加而提升,升息伴隨的通膨也有利不動產增值,且在景氣好轉下還有資本利得契機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,目前美國REITs市場整體淨值(NAV)約折價3%,未來一年的本益比17倍,股利率高達4%,評價上較S&P 500相對便宜,REITs未來可望展開落後補漲行情。

在產業布局上,因應新零售而起的工業如高端物流中心、物聯網的數據中心,或是電塔都是搭上未來成長契機的新浪潮,也是後市帶領REITs衝高關鍵。

至於其他產業如住宅與商辦,建議布局供需與租金調整均較其他區域為佳的美國西岸公司。

升息循環通膨REITs

延伸閱讀

收益型基金 竄紅

債券ETF熱 投信搶發

投資新視野/劉宗聖:債券ETF走向多元化

元大投信總經理投資教戰 劉宗聖:美債商品 可短打

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
分享給好友加入udn

相關新聞

美股ETF 逢回找買點

2019-08-19

海外債券ETF 今年來績效逾18%

2019-08-19

ETF熱戰 七雄爭霸

2019-08-18

國泰證台股定期定額 幫助小資族也能成為投資專家

2019-08-17

謝晨彥:股市風險驟升 β扮明燈評估系統性風險

2019-08-17

金銀ETF混搭 拉高勝率

2019-08-14

阿根廷選舉爆冷恐拖累新興市場 短天期債券影響小

2019-08-14

元大ETF平台 新功能上線

2019-08-13

期信ETF 訂下市規則

2019-08-13

ETF「利」多 平均報酬率15%

2019-08-12

短期美元債ETF 爆紅

2019-08-11

殖利率倒掛!這類債券ETF爆紅吸金

2019-08-11

貿易戰復燃/危機入市 美股低接布長

2019-08-08

富邦公司治理ETF 盼樹立責任投資標竿

2019-08-08

美股短線震盪加劇難避免 危機入市好時機

2019-08-08

公司治理ETF 列核心配置

2019-08-07

REITs基金 績效傲人

2019-08-07

短線美股震盪加劇難免 投信:危機入市好時機

2019-08-07

富邦公司治理ETF 責任投資的標竿

2019-08-07

美REITs抗震 資金避風港

2019-08-06

台股反向ETF 法人喊續抱

2019-08-05

65檔債券ETF 創新高價

2019-08-04

全球ESG ETF規模 5年翻5倍

2019-08-03

退休基金 合搶50兆美元大餅

2019-08-03

黃金ETF 宜分批承接

2019-08-01

海外股ETF 上演「中國強」

2019-08-01

配息型ETF 法人按讚

2019-08-01

企業獲利佳 美股ETF有甜頭

2019-08-01

債券型ETF 潛力規模上看2兆元

2019-07-31

元大ESG永續ETF 下周開募

2019-07-31

基金搭上ESG主題熱 元大台灣ESG永續ETF 8月5日起募集

2019-07-31

REITs十強 今年賺逾17%

2019-07-30

新興債ETF 吸金

2019-07-28

黃金ETF 漲聲響起

2019-07-24

科創板助攻 陸股ETF聚光

2019-07-23

資金行情 REITs崛起

2019-07-23

避險需求不減 債券ETF迎資金潮

2019-07-22

REITs基金 氣勢如虹

2019-07-21

ETF搶客 費用下殺

2019-07-21

ETF紅海競爭 費用下殺

2019-07-21

熱門文章

ETF熱戰 七雄爭霸

2019-08-18

黃金基金 別急著賣

2019-08-12

大戶賺錢的秘密!靠這2類基金養胖閒錢

2019-08-14

陸股下波牛市…醞釀中

2019-08-13

學學巴菲特 從生活DNA選股

2019-08-03

殖利率倒掛!這類債券ETF爆紅吸金

2019-08-11

印度股市 進場時機到

2019-08-01

金銀ETF混搭 拉高勝率

2019-08-14

台股商品十強 三年賺40%

2019-08-15

美投資級債 富貴穩中求

2019-08-14

經濟衰退機率升至近八年高點 經理人高喊加債減股

2019-08-15

債券基金 半年吸金兆元

2019-08-12

ETF「利」多 平均報酬率15%

2019-08-12

元大ETF平台 新功能上線

2019-08-13

美股基金 回檔就買

2019-08-14

生醫基金 頭好壯壯

2019-08-13

美元強資產 投資首選

2019-08-13

基金特蒐/生技題材多 長線動能強

2019-08-15

貨幣戰升溫 黃金、白銀價格激昂

2019-08-19

台股長線不淡 伺機進場

2019-08-13

生醫基金 布局時機到

2019-08-11

5G、雲端、醫療 逢低布局

2019-08-13

阿根廷選舉爆冷恐拖累新興市場 短天期債券影響小

2019-08-14

陸股擁雙多 伺機加碼

2019-08-18

期信ETF 訂下市規則

2019-08-13

四低時代 投資首重抗震

2019-08-16

國泰證台股定期定額 幫助小資族也能成為投資專家

2019-08-17

優先擔保高收債 聚光

2019-08-15

短天期債券 避險首選

2019-08-09

劉宗聖:AI演算、多元投資 幫你賺老本

2019-08-18

希臘股最猛 今年來漲三成

2019-08-18

阿根廷震盪 新興債好體質護身

2019-08-15

擁有「護城河」 這八檔高報酬率定存股

2019-08-01

基金龍虎榜/海外前10強 陸股基金包辦

2019-08-17

美公債殖利率倒掛敲警鐘 法人籲分散資產配置

2019-08-16

台股三大族群 搶鏡

2019-08-18

短債商品 幫忙養大閒錢

2019-08-14

印度進入降息循環 債市磨拳

2019-08-12

伊斯蘭債防禦力強 吸金

2019-08-14

投信基金規模 一路飆

2019-08-15

商品推薦

贊助廣告

留言