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亞洲REITs基金 有潛利

2017-04-21 01:22:37經濟日報 記者王奐敏╱台北報導

4月以來全球股市下跌1%,但全球REITs指數逆勢上漲3.0%。投信業者提醒,中長期美國升息風險仍在,因此看好貨幣政策相對寬鬆、對利率較不敏感的亞洲市場,並精選估值仍低的區域來避開利率走升風險。

3月中美國升息一碼以來,升息速度放緩,加上4月以後國際政治情勢詭譎,市場風險意識提高,美國長債殖利率持續回落,全球股市高檔震盪。但另一方面,今年來全球REIT指數上漲4.4%,亞洲REITs指數上漲5.5%明顯優於大多數地區。國內發行的REITs相關基金,也反映REITs指數今年以來的表現,尤其布局亞洲為主者勝出。

元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎指出,去年隨升息腳步加快,就看好亞洲區域貨幣政策相對寬鬆、基本面回穩,低評價的開發商價值投資浮現。

短期來看地緣政治風險刺激公債殖利率下滑,有利REITs表現,提醒待政治風險緩解後,市場仍將回歸美國經濟復甦腳步加快,升息機率走揚,公債殖利率大漲、通膨升高的環境。

元大全球地產建設入息基金經理人吳昕憓補充,川普的政見主軸包含美國製造、擴大基礎建設、減稅等等,帶動成熟國家推出新一輪基建長期投資題材,全球基礎建設指數表現更勝於REITs指數,相關基礎建設題材基金也可以納入投資範圍。

群益全球地產入息基金經理人應迦得表示,由於REITs表現隨著所處區域的景氣循環狀況而有所不同,因此投資REITs時,建議採取全球布局的方式,以掌握市場輪漲契機,也分散單一區域投資風險。

從區域別來看,亞洲REITs因為具有高股利率和基建題材,後市仍可持續關注,美國方面在景氣穩定復甦以及人口趨勢支撐購屋需求下,包括出租住宅、倉儲、零售等REITs次產業可多加留意。

REITs美國升息

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