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全球REITs三高 法人愛

2016-05-23 07:14:12經濟日報 記者王奐敏/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
近日美國聯準會(Fed)公布4月政策會議紀錄內容,推升市場對於6月升息的預期,加上6月還將面臨英國脫歐公投議題,市場資金可能再度輪動,加深投資人操作難度。

投信法人表示,面對投資環境的不確定性,具有穩健報酬特性標的更受到市場青睞,全球REITs具有高股利、高獲利以及高需求三高優勢,搭配全球多元(Diversity)以及動態調整(Dynamic)的雙D操作策略,更有助分散風險,產生跟漲抗跌效果,投資人可適度納入投資組合。

群益投信表示,全球REITs過去20年平均股息收益率達5.8%,表現優於股市及債市,加上市場對各區域不動產類股獲利成長率預估都是正成長,全球平均值高達6.8%,獲利前景看好。此外,根據國際貨幣組織IMF預測,全球經濟將逐年好轉,景氣復甦有助帶動不動產需求增溫。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,今年全球金融市況相對動盪,各國景氣復甦力道不一,全球REITs面臨市場動盪時,展現一定程度的抗跌特性,甚至在避險情緒趨緩的氛圍中亦能跟漲。

統計2000年以來,除2008年金融海嘯,凡全球金融市場遭遇系統性風險事件,REITs跌幅通常有限,且修正後都能迅速恢復動能,漲幅多半居優於股市與債市,是資產配置中不可或缺。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,根據美林證券推估,在REITs自全球產業分類標準(GICS)獨立為一產業後,平均將吸引300億美元流入,將推升全球REITs漲升行情。而REITs除受惠於低利率環境推升不動產市場外,也因高股息殖利率,吸引大型法人機構加碼,適合進行中長線防禦性布局。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰分析,美國等市場房市復甦相對穩健,主要投資受惠房價與租金上揚具高股息特性的REITs與不動產相關股票,可同步追求不動產市場上漲動能,建議可納入全球資產配置標的。

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
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