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全球REITs紅 法人將加碼

2016-05-19 07:07:53經濟日報 記者王奐敏╱台北報導

全球產業分類標準預計在8月31日將REITs從金融產業獨立,將吸引法人增加REI...
全球產業分類標準預計在8月31日將REITs從金融產業獨立,將吸引法人增加REITs配置比重。 (本報系資料庫)

全球REITs利多不斷,繼各國低利政策加持,全球產業分類標準(GICS)預計在今年8月31日後將REITs從金融產業獨立出來,成為第11大產業,將吸引法人機構增加REITs配置比重。據美林證券估計,可望為REITs產業帶來300億美元資金潮,推升後市上漲動能。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,北美型REITs體質相對穩健,且加拿大REITs平均年配息率有高達6%水準,是後市布局首選。以美國REITs而言,雖然美國經濟成長趨緩,較全球其他市場仍相對穩健,目前美國失業率處於歷史相對低點,美國PMI指數也回到代表擴張的50以上,有利工業相關的REITs發展。就獲利分析,第1季財報有高達53%的公司獲利超出預期,並有40%的公司調高2016全年財測,顯示REITs企業業績仍較S&P 500其他產業優異。

李文孝認為,目前全球已進入低速成長的年代,REITs的布局策略應由以往偏重權值股轉向多元化布局,才能掌握各類型REITs的漲升契機。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示,偏防禦性的REITs近期股價較為強勢,財報亦多優於預期,除了辦公室REITs,公寓型REITs也是亮點,營收年增率多較上一季轉強,產業平均營業利潤增長6至8%。由於通貨膨脹與低利率環境依然存在,不動產資產類別持續提供有吸引力的收益率,現階段全球不動產淨資產折價約為8%,中期上揚空間可期。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
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