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亞太REITs績優 吸金悍將

2016-05-18 07:28:09經濟日報 記者王奐敏/台北報導

儘管全球股市今年來表現不佳,但不動投資信託基金(REITs)資產表現超亮眼,根據統計,道瓊REITs指數今年來上漲5.8%,亞太REITs指數更上漲11.6%,雙雙超過S&P與MSCI新興亞洲指數,顯示亞洲與北美的正利率環境,已吸引追逐孳息回報的資金布局REITs資產。

專家預期亞太REITs可望受惠與公債利差加大,將呈現上漲格局。 網路照片
專家預期亞太REITs可望受惠與公債利差加大,將呈現上漲格局。 網路照片

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇表示,三大央行依然維持貨幣寬鬆政策,壓低公債殖利率走勢,使高股利率股票成為市場追逐之投資標的。例如3月亞太REITs指數維持上漲走勢,澳洲、日本及新加坡REITs指數分別上漲2.4%、1.2%及0.6%;地產股表現更強勁,香港、印尼及菲律賓地產股指數分別上漲11.3%、5.4%及9.7%。

方定宇補充,根據歷史經驗,高股利基金與債券基金的資金流向高度正相關,在公債殖利率下降或維持低檔水準時,預期資金將持續流入債券基金與高股息基金,亞洲REITs就是受惠對象之一。

此外,當公債殖利率呈現下降趨勢時,高股利率股票表現相對突出,也解釋正利率的環境讓資金回流亞洲市場,讓訴求高股利率的REITs資產剛好躬逢其盛。方定宇說,亞洲國家公債殖利率與美債連動性高,預期美聯準會(Fed)升息腳步依舊緩慢,加上澳洲央行之前再度降息,預期亞太REITs可望受惠與公債利差加大而呈現上漲格局。

中國信託投信投資部主管林瑞瑤表示,在低利率與景氣持續復甦環境下,不動產穩定增值效果顯而易見。香港市中心商辦租金持續上揚,主要是因為中國金融服務企業皆想在香港設立據點,以利掌握滬港通下的商業契機,預期香港商辦表現將優於其他不動產產業,因為中國金融業自由化下對商辦需求增加,惟短期內上線的新供給量仍相當有限。

亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson指出,亞洲房地產基本面仍佳,新加坡與澳洲地產股則因為業績表現突出,加上投資者繼續追逐優質高殖利率地產股,使得類股有不錯表現。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
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