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REITs走強 高收益誘人

2016-05-13 07:03:38經濟日報 記者王奐敏╱台北報導

低利率環境,使得REITs商品的報酬率相對穩當。 路透
低利率環境,使得REITs商品的報酬率相對穩當。 路透

全球處在低利率或負利率,加上市場資金仍相當充沛,使得具備高股利優勢的REITs等不動產相關投資標的格外受到市場青睞。

儘管全球股市已然擺脫年初時的空頭格局,但因瑞典、丹麥、瑞士、ECB與日本央行等國家或區域陸續實施負利率政策,投資人和投資機構苦於資金無處尋求報酬。

投信法人認為,全球低利率環境下,穩健的投資首選為全球REITs,平均股利率4.6%,加上今年不動產類股獲利成長率預估為6.8%,在市場維持低利率的情況下,全球REITs的確為投資首選,建議投資人納入資產配置增加投資效益。

群益投信表示,全球陸續出現實質負利率,以當前全球經濟成長偏緩的趨勢、全球央行暫緩升息或降息可能性較高,長期而言,追求固定收益為目標的保守型資金,將轉而尋求其他基本面無虞且收益較佳的固定收益商品標的,進行投資,而REITs就是不錯的選擇。

群益全球地產入息基金經理人應迦得強調,觀察各區域地產相關股利率及獲利成長率預估數字,其中REITs股利率以新加坡的6.7%最高,最低的日本也有3.1%,全球平均也有4.6%,再看各區不動產類股獲利成長率預估全部都是正成長,其中以日本地產營運商8.5%最高,平均也高達6.8%,顯示出不動產類股屬於高獲利成長產業,前景看好。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示,隨全球景氣溫和復甦,租金率提高且出租面積增加,讓房地產本業好轉趨勢明確,加上金融市場風險情緒好轉支持REITs轉強,建議可透過全球型REITs布局,掌握各市場輪動機會。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝則分析,全球貨幣政策日趨寬鬆,在房屋貸款成本降低下,REITs中長期榮景可期,另一方面,今年全球市場變化多端,使得股票波動度加大,債券的收益也逐漸縮小,而REITs除了受惠低利率環境推升不動產市場,也因每年平均3%至4%的股息殖利率,吸引大型法人機構加碼,適合中長線防性布局。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
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