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全球市場觀測站/美地產股 不看淡

2020-06-15 02:04:00經濟日報 記者高瑜君/台北報導

美國不動產市場在政府給予紓困、提供民眾租金補償下,住宅REITs基本面也較具韌性...
美國不動產市場在政府給予紓困、提供民眾租金補償下,住宅REITs基本面也較具韌性。(美聯社)
上周全球股市呈現先漲後跌走勢,一度因前周亮眼的就業數據帶動大漲的美國股市,在疫情恐因示威而出現第二波高峰,以及經濟前景悲觀的衝擊下出現重挫,連帶四大指數周線收黑;而地產則表現回穩,在當前低利環境下,法人對於不動產後市表現仍未看淡。

野村投信表示,前周的非農就業人數意外出現正值,激勵市場信心,美股表現亮麗,但近期美國各地示威活動恐使疫情再度出現高峰,加上許多零售企業紛紛傳出關閉部分門市的消息,位於相對高檔的美股順勢拉回整理。美國聯準會在上周宣布調降今年經濟成長預期,且現行量化寬鬆政策將至少持續至2022年,市場反應憂喜參半。

目前股市正處於多空因素各方角力下的關鍵點,一方面擔憂疫情影響經濟,加上美中爭端仍在,另一方面,全球央行貨幣寬鬆政策以及各國政府刺激經濟政策有助於支持市場。

由於整體股市在反彈後的價值面並不算便宜,漲多回檔對於市場來說是正常能量釋放,先前表現落後的產業顯得較吸引人,如金融、工業與能源類股等。整體而言,對市場仍持中性偏多的看法,建議投資人,可以待市場修正後逢低加碼布局。

受益於利率下行和經濟活動逐漸回復,先前因疫情緣故而被壓抑的購屋需求再度浮現,群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示,以美國市場來看,購屋抵押貸款申請量連續數周走升,顯示購房的需求穩定,新冠疫情對於美國住宅市場僅為短暫影響。此外,美國租屋市場也呈現緊俏狀態,空置率處在近40年的低點,儘管近期美國失業率大幅攀升,不過在政府給予紓困、提供民眾租金補償下,住宅REITs基本面也相對具韌性。市場需求面有撐,同時以今年第1季的財報來看,美國不動產企業表現其實不差,加上當前疫情趨緩、市場投資情緒也已回暖,搭配REITs的股利優勢,在當前低利環境下,有助吸引長期資金進場,表現仍可期待。

美股美國聯準會REITs

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