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台灣市場雙多 專家青睞

2017-08-15 00:46:43經濟日報 記者趙于萱/台北報導

報系資料照
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香港安泓投資(Admiral Investment)創辦人暨投資總監楊書健接受本報專訪表示,台灣房地產具備價格相對便宜、法規透明度高優勢,正吸引亞洲投資人作為分散配置一環,但應注意人口老化過快,有競爭力資產會愈集中大台北區域。

楊書健是前領盛投資管理亞太區證券部董事總經理,也曾任職摩根士丹利、美國運通,其後創辦安泓投資,研究REITs及房地產資歷超過十年。他經常往返主要亞太市場,近期來台為客戶尋覓潛在標的,看好此時是介入台灣房產契機。

楊書健表示,過去台灣是亞洲投資人相對不重視的房產市場,但近一、二年市場結構轉變,特別是東京、香港、新加坡三大城市的房產需求趨向飽和,價格連年增長,投資人開始向外尋求潛力更大標的。台灣房市近年逆向衰退,在景氣循環經驗看,後續二、三年應有機會落底,吸引零售及機構投資人注意。

亞洲投資人轉向重視台灣房產,一項因素也和這些需求追求投資組合分散化、多元化有關,根據安泓投資內部研究,歐美投資人在投資組合納入海外標的,至近二到三年才明顯成長,2003年英國投資人的投資組合,近七成是國內股票、地產,2015年後本國資產才降到一成以下,亞洲投資人發展又更慢。

因台灣房市在亞洲較具獨立發展趨勢,一旦資金撤離或利率風險上揚,台灣房產衝擊相對低;另外,台灣法規透明度高,優於新興的東協市場,進入障礙也比南韓低許多。

不過,台灣人口老化過快,楊書健認為,應注意可能複製日本模式,即人口持續流入的大型都市,可望維持資產保值力,但其他城市房價會遠遠不及;其次在行銷層次,台灣很多建商品牌是台灣民眾熟悉,但在亞太市場缺乏知名度,接軌國際需求需與海外機構合作。

綜觀亞洲市場,他認為資金力道仍強,唯一要堤防是流入趨勢反轉,另關注美國長債殖利率揚升速度,現階段因長債利率升幅不大,聯準會(Fed)將透過縮表來控制長債利率,假設長債快速走揚,房產面臨的衝擊會比升息大。

人口老化房市

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