美國地產商品 績效佳
觀察近一月海外股票原型ETF表現，以投資地產、科技表現較佳，其中以美國地產ETF漲勢最亮眼，群益道瓊美國地產ETF（00714）漲幅達6.1%，其次包含國泰北美科技、元大未來關鍵科技以及富邦深100等ETF也有5%以上漲幅。
就整體房地產市場來看，群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，隨著各國產業採購經理人指數持續穩於擴張水準、REITs產業收租水準回升至90%且承租率亦提升，有助於REITs獲利改善。
展望後市，在美國經濟復甦態勢延續下，不動產需求有望持續回溫，先前受疫情影響較深的飯店、購物中心、區域型商場之REITs有望修復估值，此外，在承租狀況向好，租金衰退幅度改善下，公寓型REITs亦將有所表現。
從收益角度來看，雖然短期公債殖利率上揚，但目前美國REITs利差仍優於疫情前，仍具吸引力，可望吸引外部資金配置。就REITs的類型看，除可望受惠於景氣修復、回補低估值趨勢的次產業外，中長期在電商消費盛行、5G建設及發展如火如荼下，具備結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs表現持續看好。
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