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陸打壓房市 法人:短空長多

2021-09-16 00:19:37經濟日報 記者蔡靜紋/台北報導

陸房地產業巨頭恆大近期財務狀況惡化,市場擔憂違約風險,引發市場危機。 (聯合報系...
陸房地產業巨頭恆大近期財務狀況惡化,市場擔憂違約風險,引發市場危機。 (聯合報系資料庫)
中國房地產業巨頭恆大近期財務狀況惡化,市場擔憂違約風險驟增,引發股、債市場危機。法人認為,房地產是中國重點產業之一,長期仍有成長機會;研判中國房市目前僅是「短空長多」情勢,投資人不妨可把握此次機會,待政策調控的利空逐步落底,分批逢低進場加碼。

第一金中國世紀基金經理人張帆表示,過去20年來,中國的經濟榮景創造房市蓬勃發展,地產公司更如雨後春筍般湧現,普遍以高槓桿、以債養債的方式經營,稍有資金周轉不靈問題即會面臨違約風險。如今,在政府頻頻祭出政策壓制下,對房地產企業造成不小壓力。

統計今年以來,已有274間企業破產,9月更將有人民幣838.5億元的債券將到期,10-12月平均每月到期規模則達人民幣619億元,預估未來房地產業的違約案例還將繼續攀升。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

張帆認為,在中國政府積極打壓下,短期房市震盪恐再加劇,但這次整頓僅會淘汰財務體質不佳的劣質企業,體質強韌的優質企業則將不受影響,整體房市可望「汰弱留強」,長期發展將更為健全,預判中國房市目前僅是「短空長多」。

中國股市近來處多事之秋,中國政府推動北京證交所計畫也引來外界諸多揣測。富蘭克林坦伯頓大中華基金經理人黎邁祺表示,其實,現在已有這類型的交易所,即深圳的科創板,這有助於促進醫療保健領域、生技等領域的企業進行融資,創設北京證交所的政策也是相同目的,試圖推動更多的中小企業尋求上市融資機會。

至於被祭出多道嚴管政策的中國科技網路產業,黎邁祺表示,能理解中國政府的政策監管來自對於資料安全及對勞工薪資的維護,企業應重新調整其經營架構,以符合消費者的最佳利益及長期可持續性的經營模式。

黎邁祺強調,中國確實是個難以駕馭的市場,但唯有精選持股並具備耐心,願意忽視短期頭條新聞市場雜訊的投資人,能夠獲得較佳回報。雖然難以預期的政策變化可能會對中國市場投資帶來不確定性,加劇市場波動與風險溢酬,但評估偏差是短暫的,因為影響股價的是企業的營收、獲利表現,預期中國股市仍能為長期投資人提供不錯投資機會,包含受益於創新、科技主題。

房市人民幣證交所

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