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現有REITs轉型基金架構 備受關切

2020-10-12 02:00:00經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

金管會將修法開放投信業發行不動產投資信託基金(REITs),與現行信託架構下由銀行主導的REITs形成雙軌制,由於新開放有利解決REITs關鍵問題,因此現有REITs如何轉型投信基金架構備受關切,雙軌制是否應過渡至單一新制,值得金管會思考。

現行信託架構下,最為REITs受益人不滿的,就在受託銀行掌握最大的話語權,理論上受託銀行應善盡善良管理人義務,但實務上受託銀行是否真的能夠代表受益人,做好監督管理機構營運與績效的責任,並扮演好其與受益人之間的溝通橋樑,引發頗多疑慮。

而管理機構的投資作為,受託銀行也有可能囿於銀行偏於保守或是不夠了解不動產市場,未必積極支持,受託銀行有最大的權責卻有可能消極監管,不利REITs壯大發展,即使是三大壽險發起的REITs,掛牌後其實也未必能對受託銀行決定有高度影響力,這也是何以日前國泰1號發生受益人控訴名下大樓都更,損傷了權益,以及對外稱遭「經理團隊霸凌」,這項指控讓國壽也發聲明強調,自己也只是受益人之一而已。

因此,若是現有REITs未來可以轉型基金架構REITs,可以擺脫目前受託銀行、管理機構歧異,雙方角色回歸專業單純,對REITs運作效益應屬正面,因此現有REITs亟需轉型新架構機制。

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