科技REITs 躍投資新寵

受惠於美國通膨數據下降超乎預期、美國聯準會（Fed）升息周期近尾聲，市場風險情緒轉趨樂觀，帶動全球股債市持續呈現反彈態勢。

投信表示，美國科技類股再度強彈，但在基本面穩健支撐下，科技產業投資題材豐富、發展前景不可限量，透過科技股票、科技債券和科技REITs三大資產，有望全方位參與科技板塊的長線商機。

柏瑞科技多重資產基金預定經理人邱紹驊表示，科技長期發展的趨勢不會因為經濟衰退或企業獲利下滑就停滯，科技主題依然是在當前經濟環境下，相對較具確定性的好題材。

相比僅單純投資於科技股票，或單一科技題材股票，可透過多重資產方式，再加上獨家風險管理機制，有望更有效率控制投資組合的波動度及抵禦下檔風險。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，投資REITs是相對較好的選擇，因為房地產以及其他金融投資（例如股票和債券）的相關性較低，因此，將房地產納入現有投資組合配置，可以分散市場波動風險。

另一個優點，是在利率將走低環境中，REITs因具有收益性，吸引力進一步大幅提升。

富邦台美雙星多重資產基金經理人薛博升表示，持續看好現代化倉儲、資料中心相關的工業類REITs，標的選擇首先考量這類型比重高者。

邱紹驊也表示，科技REITs則是給科技設備使用的空間，科技發展需要的房地產相當多元，包含支持AI蓬勃發展不可或缺的資料中心，發展5G所需要的通信電塔，以及線上購物所需要的智能倉儲。

科技REITs這12年來迅速崛起，原先工業REITs在2010年占REITs市場約4%市值，到2022年包含通訊電塔的基礎建設REITs、資料中心REITs以及包含電商倉儲的工業REITs，已暴增至36%的市值。

主要有三大因素支持科技REITs的發展：數據資料爆炸成長、通訊連線技術創新、消費購物習慣改變，分別對應到資料中心、通信電塔及物流倉儲等需求，未來前景持續看升。