REITs誘人 可分批布局

聯準會升息預期見頂，利率前景將更加穩定，不僅將減輕去年以來REITs市場面臨的利率彈升壓力，後市REITs報酬可望更加亮眼。

根據1995年以來共四次的歷史資料統計，在聯準會結束緊縮周期後一年，REITs往往能繳出強勁報酬，平均可達18.4%的雙位數高水準，即使以單次表現來看，最低也有近12%漲幅。

PGIM全球精選不動產證券基金產品經理林芷麒表示，過去二年因快速升息影響，全球資金轉向更高收益的資產，導致全球REITs市場表現大幅落後全球股市約17個百分點，目前許多REITs交易價格相較資產淨值折價幅度高達25%，但看好利率政策即將反轉之下，反而提供具吸引力的切入時點。

REITs收益來源除房屋增值的資本利得，租金收入、管理費用是主要，也是相對穩定的報酬來源，平均每年租金報酬7.2%，提供REIT資產堅實的下檔保護。

林芷麒分析，目前AI相關數據中心REITs市場火熱，能提供數據中心、託管和網路解決方案的相關REITs需求開始進入高速成長階段，另外像是工業、管理發展、醫療保健、住宅類等REITs也日趨蓬勃，以工業型REITs來說，受惠於物流倉儲需求與日俱增，從事工業配送和零售物業的持有、開發、管理及溫控倉儲等REITs需求面有增無減。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國養老社區、工業、等需求熱絡，使得大部分電子業業績衰退之際，美國REITs第3季財報穩健，使美國REITs企業上修2023年獲利展望至4.4%。目前美國REITs市場整體淨值折價擴大至20%，是近年來低點，股利率逾4%，具吸引力，建議震盪過程中分批布局。