美國REITs 買點浮現

美國6月企業招聘人數遠高於市場預期人數，升高市場對美國聯準會積極升息的擔心。法人表示，不論景氣成長或衰退，美債殖利率上升周期結束後，美國REITs接下來12個月平均報酬皆優於S&P500指數，REITs的穩健收益恆定性，很適合用來因應經濟大環境的不確定，近期是良好的進場時機。

凱基實質收息多重資產基金預定經理人葉菀婷指出，美股上半年在投資信心恢復帶動下，走出一波本益比擴張行情；反觀REITs類股，今、明兩年獲利預期相對穩健，但今年前五月股價反應卻明顯落後，直到6月MSCI美國REITs指數升溫。

REITs相關企業第2季財報可望繳出好成績的預期下，後續股價可望有不錯表現。回顧歷史不同情境下的12個月平均報酬，當GDP成長率與公債殖利率同步走降，S&P500指數報酬率可達10.2%，美國REITs則有11.6%；當公債殖利率仍處於走降、但GDP成長率開始走升，S&P500指數平均可繳出11.4%報酬，美國REITs則以14.7%明顯領先；即便公債殖利率與GDP成長率攀升，美國REITs平均報酬仍以15.1%優於S&P500的13.5%。