新加坡REITs 穩穩賺

美國聯準會 （Fed）上周三（22 日） 公布的最新會議紀要顯示，聯準會官員傾向支持進一步升息以抑制通膨。在此環境下，REITs因需求面穩健，提供低波動的配息，再次受到投資人簇擁。

大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟表示，從總報酬的角度而言，今年REITs有望擺脫去年的陰霾，除了具有穩定的股息收益，在目前緩升息的環境下，潛在的資本利得可期。

目前相對看好新加坡的工業型REITs、零售型REITs與旅遊及酒店相REITs；新加坡REITs有資產負債比（槓桿比率）50%的上限，目前新加坡多數REITs公司債務結構以固定利率為主，占比落在70~80%。這代表這些債務利息即使面對利率攀升，也不會有劇烈波動，財務結構可預測性高，抵禦系統性風險的能力也較強。由於資金成本鎖定，加上租金穩定成長推動股利增長，讓新加坡REITs有能力在逆風環境下持續穩定收益。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，新加坡的外商與外國勞動者紛紛回籠工作，增加置產與租房的可能性；先前疫情與通膨使房地產市場缺工、缺料，也提高現有樓房的租金調漲機率；新加坡長年推動公積金（CPF）計畫且鼓勵全民參與，這項計畫鼓勵民眾使用公積金來置產或還房貸，更有利延續REITs收益的恆定性。

此外，新加坡REITs有機會投資國際資產，更相對聚焦在高成長性的題材上，像是零售、商辦、物流工業、數據中心等產業，多為實體房地產資產，擁有相對穩健的平均租期、平均承租率，也蘊含租金持續上調空間。