REITs基金 績效亮眼

在通膨回落、聯準會升息幅度趨緩、利率風險降溫之下，不動產指數表現也穩定上行，近一月全球REITs指數上漲近7.2%，表現更勝其他主要收益型資產，投信發行的REITs基金也繳出不錯成績，近一月前十強績效都在6%以上，前三強績效更逾7.5%。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，隨著央行升息空間可望接近尾聲，利差差距回穩，加上REITs的獲利能見度與財務狀況俱佳，因租金具僵固性，即使面臨經濟下行風險，仍可望維持相對穩健的獲利表現，加上現階段評價面仍處在相對低點，顯示市場價格還未完整反應房地產的淨值，在投資價值浮現之下，可望吸引資金回流，後市仍值得期待。以區域來看，相對看好北美與亞洲REITs表現。

群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵指出，因2022年房貸利率攀升，超越2008年金融海嘯水準，使得美國房屋銷售量呈現降溫，不過進入第1季的旺季，美國房市不至於走差，且現階段市場剛性需求仍強，低庫存可支撐整體住宅類型REITs的熱度，建商料仍持續新屋建構活動。

在工業型REITs方面，目前的空置率在REITs次產業中為最低，主要受惠於電子商務增長帶來的需求與物流和配送領域的轉型而趨於穩定，同店營收可望維持穩健增長。

而在特殊型REITs如電塔、通訊塔台同樣需求強勁，Data Center則在企業持續升級雲端資料架構下，有助其保持韌性，定價能力提升下有望在今年透過租金重置來強化全年獲利。

復華全球資產證券化基金經理人蔡佩認為，日前聯準會確認通膨趨緩並放慢升息步調，加上公債殖利率下滑，帶動REITs市場上演評價修復行情，由於貨幣政策緊縮不確定性下降，有利REITs與公債殖利率的利差改善，目前相對看好獲利增長能見度較佳的美國市場，以及因疫情防控鬆綁、人流復甦帶動企業獲利及平價回升的香港不動產類股。