美REITs給利 伺機找買點

目前美國REITs市場整體凈年值（NAV）折價16%，未來一年的本益比約17倍，股利率達4%，法人指出，美國REITs 經過一年的評價下修將結束，預期2023年指數將步步高升，建議利用目前的震盪整理格局，逢低分批布局，以掌握漲升行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，在通膨數據低於預期後，市場認為聯準會升息速度將開始放慢，最終利率水準大致維持在5%上下。美債殖利率與美元開始反轉向下，風險性資產開始反攻，股市至年底震盪向上機率仍大，有利REITs後市表現。

李文孝表示，就產業基本面分析，美國REITs在2022年第3季多數產業租金收取與承租狀況依舊不錯，有57%公司獲利優於市場預期，並有58%公司上修全年獲利展望，2022年REITs獲利預估持續上修至14.2%，2023年獲利成長預估則達6%。

工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提升30%以上，承租率也創新高到97.9%，目前仍有四成租金未反應市場價格；旅館業在商務活動變多以及出遊團客帶動下，住房金額已高於疫情前20%，每日住房率也維持60%至70%，獲利急速回升；電信業者對5G資本支出將持續提高，對租賃電塔業者的成長動能有保障。

第一金投信指出，美國消費者信心仍顯疲弱，不過歐美主要央行利率政策在上半年仍維持溫和升息步伐，利率政策轉向機率，經濟呈現降溫趨勢，展望經濟成長動能及企業獲利可能因地緣政治風險、通膨壓力呈現下修，下半年升息可能止步，對於不動產類股較基金將挹注正面動能。