星國REITs 再續佳績

10月下旬以來，全球市場大幅反彈，在新興市場補漲力道帶動下，亞股重拾多頭動能，新加坡市場也有不錯的表現。投信法人表示，資金行情帶動下，新加坡REITs股利率上看逾5%，相較其他區域更為強勁，投資人可聚焦相關基金。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，根據美銀美林報告指出，預期2023年REITs資產將提供更佳的獲利能見度，有機會優於指數表現；隨著新加坡的經濟與景氣復甦，房地產及物業的空置率持續下調，有利新加坡REITs物業租金調漲，可望抵銷國際市場通膨壓力。

此外，伴隨股債市前一波漲勢行情，帶動11月REITs資產翻揚，REITs各次產業也有表現空間，特別是數據中心型REITs彈升逾18%、基礎建設型REITs上漲逾7%、零售型REITs也漲近7%，法人表示，這股REITs資產走漲的氣氛，可望吸引資金持續簇擁，並特別留意股利率相對高的新加坡REITs。

大華銀新加坡房地產收益基金經理人陳晞倫表示，在全球持續升息因應現今的高通膨環境下，不動產的資金成本短期內將隨利率上漲，負債比、槓桿比率較高的區域，面對利率風險抗壓能力相對較低。

目前美國REITs以及全球REITs的債務占總資產的比重皆在四成以上，槓桿比率大多超過五成，但是新加坡REITs槓桿比率僅為三至四成，顯示新加坡REITs面對利率風險有較佳的抵抗能力。