REITs配息穩 吸引力強

REITs波動劇烈，但財報獲利基本面及配息持穩，法人指出，可針對前景較佳區域與次產業布局，如旅館REITs受惠需求回升可多留意，工業物流、倉儲等長期趨勢較佳REITs持續關注。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，近期利率上升和通膨雖然侵蝕民眾房屋購買力，不過，房價變化傳導至租金價格，時間落差約1至1.5年，換句話說，在美國房市已見頂之下，預估美國的租金通膨要到明(2023)年5月才會觸頂放緩。

此外，鑑於市場普遍預期美國通膨率要回落至3%以下仍須一段時間，在租約保障、價格延後反映等因素支撐下，REITs在通膨高漲甚至是停滯性通膨等情境下，所受影響相對輕微。根據統計，美國REITs同店營業淨利成長率連二季達8%以上，成長率明顯優於其他產業，有效扺抗通膨黑天鵝。

李文孝表示，預估美國REITs 2023年獲利成長率達6%，仍在歷史平均之上，亦優於其他產業，其中成長動能較佳的是旅館、工業、特殊、住宅；在評價面上，目前美國REITs評價仍在偏低的位置，未來一年本益比下跌至16.8倍，處在歷史低檔，配合企業高現金流與穩健性將吸引資金。

新加坡REITs也是REITs焦點。兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，今年在升息與縮表並進環境下，新加坡REIT指數仍比全球REIT指數抗震持穩，加上REITs收益來源多為物業租金，而新加坡REITs物業到期年限多數逾20年，這類商業性物業有機會與政府商談展延，對於投資布局來說，新加坡REITs擁有適合長期持有的投資穩健性。

隨著新加坡經濟與商務活動復甦、觀光消費抬頭，各物業空置率續降，可帶動新加坡REITs物業租金上揚，有助抵銷國際市場物價上漲壓力，可望降低通膨環境對新加坡REITs的影響，推升REITs的股利空間。