美REITs超跌 進場時機到

美國REITs 2022年獲利成長率已上修至 13.6%，預估2023年獲利成長率可達8% ；法人指出，受到連續鷹派升息衝擊，美國REITs自8月來已大幅修正兩成，估計10月中開始公布財報後，股市波動將止穩上攻，建議逢低分批布局。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國是全球第一大REITs市場，規模達到1.2兆美元，占全球REITs市場的63%，以數量而言，美國約有200檔REITs上市，流動性極佳且產業多元，是投資REITs很好的選項。

李文孝指出，美國經濟仍是世界主要國家中最堅強的，強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨，經過兩至三季庫存調整後，經濟成長將再起。另對市場影響最大的通膨與升息問題，雖然能源及大宗商品價格6月後開始下跌，但因服務性價格持續居高不下，通膨或許會處在高位一段時間，Fed降息時間將延後。

不過，目前預期聯準會的升息終點已落在較高位置（4.5%至5.0%），因此隨著波動緩慢下降，股市愈至年底震盪向上機率愈高，因此，今年第4季是最佳的逢低布局時機。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，以9月美國通膨數據的分項來看，能源價格連三降、一個月再降2.1%，通膨自6月的9.1%最高點降至8.2%，但房屋租金剛性需求，9月續升且月增0.7%，促使年增率攀升至6.6%，租金推升收益。