美REITs 迎反彈行情

受到美股近日勁彈帶動，美國REITs也大幅反彈，法人指出，展望後市，今年美國REITs獲利強勁，分析師估計美國REITs獲利將成長逾13%，優於全球股市及美國科技股。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，依歷史經驗，在Fed升息期間，美國房價跟著同步上漲，REITs具備抗通膨與高息防禦特性，在超跌及獲利強勁雙優勢加持下，第4季漲升行情看俏，現在是逢低買進時機。

李文孝指出，美國經濟仍為世界主要國家中最堅強的，強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨，美國經濟將軟著陸，對美國REITs仍是正向。預期10月開始公布財報後止穩反彈，11月期中選舉後至年底有機會再向上攻一波，建議RMZ指數（美國REITs指數）1,100點以下分批進場布局，以掌握年底漲升行情。

就次產業操作分析，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提高30%以上，承租率也創新高到97.9%；數據中心受惠雲端應用增長而新簽約大幅成長；電信業者對5G資本支出將加速，對租賃電塔業者的成長動能有保障。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷指出，隨著今年第2季工業REITs、自助倉儲REITs和旅館REITs等產業表現財報優於預期，市場看見許多獲利機會，加上全球不動產具有抗通膨特性，在目前高通膨環境將有利全球不動產表現。