REITs回檔 買點浮現

儘管REITs資產在通膨環境中具有對抗通膨特性，但今年來受到全球金融資產下跌影響，REITs指數回檔超過三成之多。投信法人指出，從目前整體出租率、產業面分析來看，REITs已回檔至相對悲觀水準，投資價值浮現，值得投資人進場。

PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出，今年REITs表現失色，主要是因為美國公債利率快速上升，高漲的殖利率壓縮REITs的投資吸引力，加上市場憂心一旦經濟放緩，可能衝擊房市與租屋市場，但事實上，最新全球REITs平均住用率接近歷史高點93.67%，反映租賃市場持續熱絡，在財務面上也持續好轉，搭配特定種類REITs股利率已高於10年期公債，可望重獲市場青睞。

張書廷表示，REITs市場的發展日趨多元化，除了投資人熟悉的住宅租賃，還有商用、醫療中心、資訊中心、辦公室、工業、自助倉儲等各類型REITs，其中，在高速運算與大數據持續發展之下，資訊中心相關REITs商機日益蓬勃發展，另外，隨著全球已開發國家步入高齡化社會，醫療中心相關REITs也成為另一個市場關注焦點。

舉例來說，全球數據中心託管領導廠商Equinix，旗下共有高達210個數據中心，透過整合使用權、設備、營運、資安系統、電路、網際網路頻寬等，提供客戶全方位的數據網路相關服務，看好未來公有雲市場的成長潛力，現在反而是逢低布局資訊中心REITs的時機。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷指出，隨著今年第2季度工業REITs、自助倉儲REITs和旅館REITs等產業表現財報優於預期，市場看見許多獲利機會，加上全球不動產具有抗通膨的特性，在目前高通膨的環境下將有利全球不動產的表現。