美REITs穩健 伺機進場

各國央行鷹派升息，投資人擔憂經濟放緩將影響產業前景，連帶影響REITs表現。法人認為，目前美國REITs資產價格均處於罕見折價水準，顯示其價格並未反映基本面；此外，REITs近年來積極提升財務品質，基本面無虞，值得留意。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，在全球通膨高升下，各國央行紛紛祭出升息手段，導致資金撤出投資市場，今年來各類金融商品普遍呈現下跌格局，就歷史經驗來看，在歷次通膨上升期間，美國REITs表現勝過其他實質資產，因為REITs主要收入來自不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會較高，且幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，REITs相對具保值力。

駿利亨德森全球地產股票基金經理人高博深（Tim Gibson）表示，目前市場相當看好REITs資產，自1995年以來，地產類股在高通膨環境表現都相對亮眼，不論經濟處於低度或中度成長，地產類股都有高於所有類股平均報酬率的出色表現。

李文孝指出，美國REITs多數產業租金收取與承租狀況仍不錯：工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，新約租金持續提升20%以上，承租率也創新高，儘管前景受亞馬遜影響，但只屬短期衝擊，長期依舊穩健；數據中心受惠雲端應用增長，新簽約大幅成長；電信業者對5G資本支出將催動租賃電塔業者的成長動能；住宅租金穩健上漲，承租率也維持高檔；旅館業受惠商務活動變多以及出遊團客帶動下，獲利急速回升。

野村投信表示，美國經濟在全球主要國家中相對強健，消費者信心與就業數據依舊強勁。

在與疫情共存、生活回歸常態後，零售、商辦等實質資產可望獲得支撐。展望未來，醫療保健類REITs將受惠於全球老化趨勢，5G、電動車因數據傳輸需要設置電塔以及數據中心等，都是未來REITs的生力軍，此時不妨逢低布局，掌握長期增值空間。