工業型REITs 獲利看俏

統計至台灣時間9月9日，本月以來，道瓊REITs指數強勢上漲2.8%，更在近一周交出4.1%的優異漲幅，投信法人表示，近期REITs市場反彈，主因影響市場情緒最大的消費者預期通膨數據開始滑落，帶動長債利率下滑，市場風險偏好上升帶動REITs大漲。

元大全球地產建設入息基金研究團隊表示，REITs市場的中長期趨勢仍未改變，相對高通膨的環境將維持更長一段時間，加上疫後復甦題材仍未完全發酵，將持續推動不動產相關資產價格上揚。

目前全球REITs殖利率仍有3.9%的水準，受疫情影響的部分行業如：零售、辦公室等，普遍的股利發放率皆低於長期平均，預期未來將陸續恢復股利配發政策，也將是REITs市場的利多，故長期投資角度而言，評價上升空間也較值得市場期待。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵指出，在市場震盪且高通膨期間，建議投資人，可將股息穩定且具有價值成長性的REITs標的納入投資組合，不僅可以帶來被動現金收入，還可以透過股息的增長抵銷通貨膨脹帶來的負面影響。

以美國REITs來看，工業型REITs第2季同店營收成長8%，不僅優於上一季，也優於整體REITs表現，凸顯出工業型REITs營運獲利前景強勁；此外，隨著各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器之需求大幅成長，資料中心第2季資金收入創下史上第二高，現階段來看，鑒於全美資料中心的空置率下滑至歷史低點，在需求不墜之下，業者有望調整租金並提高租金收入，進一步帶動獲利表現。

元大全球地產建設入息基金研究團隊表示，短期仍看好受惠落後復甦題材的產業如：商辦、休閒娛樂等，預期將有較強勁的表現；長期則看好維持趨勢成長性的產業，例如：電商帶動的物流倉儲，以及物聯網與大數據如：彈性辦公等，將提升數據中心等工業倉儲需求。