REITs吸睛 中長線有戲

美國REITs第2季多數產業租金收取與承租狀況不錯，牽動市場投資目光，法人指出，目前美國REITs市場整體NAV折價14%，未來一年的本益比約20倍，股利率達4.0%，深具吸引力，在回檔修正後，REITs後市反彈行情可期，建議趁勢逢低布局。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，第3季通膨見高反轉的機率很大，再加上消費力道減弱，下半年經濟將走弱，會加速通膨快速下降，聯準會升息的步伐至第4季將放緩，最終利率可能在3.5至4.0%間，股市反彈後已扭轉空頭走勢，隨著波動下降，股市震盪向上機率高。

李文孝表示，財報已公布公司有超過七成優於市場預期，並有六成上修全年獲利展望，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提升30%以上，承租率也創新高到97.9%。

數據中心受惠雲端應用增長，新簽約大幅成長；電信業者對5G資本支出將加速，也對租賃電塔業者的成長動能有保障；住宅租金第2季仍穩健上漲15%，承租率維持高檔，下半年租金仍有10%成長動能。

另外，旅館業受惠商務活動、出遊團客增加帶動下，獲利急速回升，住房金額已超越2019年。產業齊揚下的美國REITs將迎接中長多行情。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平表示，亞洲市場經濟復甦推動力將由製造業轉向服務業，帶動亞洲REITs長期成長動能。而投資機會也隨疫情發展轉變，擴展到資料、物流中心、科技園區及綠建築等具有成長題材等新成長動能。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲分析，未來包括住宅、商辦、廠辦、倉庫與各類基礎設施的租賃需求都會逐步回升，為股價提供支撐動能。此外，目前北美REITs的平均股息殖利率超過3%，相較於目前的利率水準，具有一定的吸引力，投資價值顯現。

富邦入息REITs+經理人蘇筱婷表示，公寓和工業REITs入住率已高，將透過租金調整來擴大獲利，辦公、零售和醫療保健類房地產投資信託基金也從中受益，預期今年REITs股利配發比率將恢復到疫情前的八成左右，而市場預期2023年將可完全恢復過去的配發水準，REITs的現金流增長潛力令人期待。