成長型REITs 有看頭

今年以來在主要央行收緊貨幣政策下，金融市場波動頻頻，REITs表現也受壓抑，近期在通膨預期下滑，市場預期美國聯準會鷹派政策可能放緩，風險性資產表現回溫，REITs方面也隨第2季財報陸續公布，在財報表現優於預期激勵下，指數近期回升，連帶投信發行REITs基金與ETF表現跟著上揚，投資人可乘勢布局。

群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，在美國房市方面，市場需求熱度仍屬健康。

此外，觀察近期公布REITs財報表現，第2季有高達七成表現優於預期，近68%公司調高今年財測，顯示產業基本面依舊強勁。

就次產業來看，住宅REITs而言，基於熱門地段與城市仍處於住房短缺型態，市場熱度可望延續。

數據中心在定價能力表現良好，營收成長，且需求強勁，業務拓展積極，財報亮眼帶動數據中心類股股價上漲；工業型房地產，由於廣泛的需求加上租金成長，工業型房地產仍處於強勁型態。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，今年受到高通膨、貨幣緊縮以及地緣政治風險等雜訊干擾，REITs的評價呈現折價狀態。

不過，在基本面支持下，加上REITs具備抗通膨及穩定收益的特性，待升息議題消化後，可望回歸上行軌道。

後市仍須關注公債利率走勢以及經濟下行風險，短期來看波動風險仍須提防，但中長期仍看好成長型REITs表現，配置上可關注工業、特殊型、住宅、倉儲REITs。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，今年來美國高齡住宅市場逐步復甦，支撐醫療保健REITs為今年表現相對較好的產業之一。

2021年醫療保健REITs投資活動的增加，挹注今年盈利增長，並有望在下半年甚至到2023年持續實現營利強勁增長。

儘管目前市場持續波動，但2022年長照醫療REITs產業正處於落底回溫的初升段，加上價值面尚未恢復疫情前水準，因此第3季仍是相對強勢的理想投資標的。