REITs基金 抗通膨悍將

儘管快速升息後續影響經濟程度難以預料，引發較高的不確定性，但不動產投資信託基金（REITs）高股息的防禦性與抗通膨能力可望逐步顯現，企業獲利穩定成長將成為多頭的基礎。法人指出REITs成長潛力與業績表現將在利率上行壓力趨緩後，重新反映在股價上，高通膨時代的表現仍可期待。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，資金持續自股市等風險性資產撤出，同時公債等安全性資產買盤湧現，美國10年期公債殖利率突破3%，全球通膨預期仍在持續，央行政策也依然維持鷹派壓抑物價，市場逐漸將焦點由貨幣緊縮轉向未來經濟走向衰退的可能性提高，一度觸發賣壓大舉出籠，但從第1季財報觀察，REITs並沒有出現衰退狀況，因此短線跌深後反而創造更多反彈空間。

黃俊晏指出，整體而言，選股著重資產品質優良且展望穩健標的，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。區域與國家配置建議以北美和大中華為主，產業配置上以業績穩健且前景明確的特殊、住宅、工業為主，均衡搭配景氣連動性較高的零售、旅館、地產股。

惟市場預估美國聯準會仍會續升息，REITs可提供通膨保護，帶給投資人較佳報酬之外，大多數的REITs租約可與通膨連動，租金調升及資產價格上漲的帶動下，更可抵禦通膨壓力。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平表示，亞洲市場經濟復甦推動力將由製造業轉向服務業，帶動亞洲REITs長期成長動能。而投資機會也隨疫情發展轉變，擴展到資料、物流中心、科技園區及綠建築等具有成長題材，將是新成長動能。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，全球股市承壓且對經濟衰退的擔憂，引發美國公債買盤、殖利率大幅回落。預計高通膨時期仍將持續維持一段時間。