長照醫療REITs 錢景亮

今年以來全球股市持續與緊縮貨幣政策、食品和能源價格以及供應鏈困境所帶來的通膨壓力對抗。由於消費者信心轉為負面，零售支出萎縮，經濟學家降低了對經濟增長的預期並提高了衰退的可能性。法人指出，醫療照護以及不動產（REITs）產業具備剛性需求特性，可望在抗通膨題材下，吸引中長線資金進駐。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，由於對經濟衰退的擔憂，引發了美國公債買盤、殖利率回落，股市持續在波動之中，預計高通膨仍將持續一段時間。

惟通膨組成中，住房租金分項持續走升，反觀長照機構第2季入住率仍在反彈回溫階段，可望帶來強勁收入增長及獲利率提升。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊認為，市場情緒受各國央行積極收緊政策及經濟陷衰退隱憂牽動，將關注俄烏戰爭和其他供應鏈問題影響。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，從美通膨（CPI）年增分項可見，能源食品價格續漲，非能源食品需求暫緩，惟租金等剛性需求仍續攀升。

據高盛資料統計，醫療照護以及REITs產業基於其必需消費的剛性需求、轉嫁能力強，往往在高通膨時期具備較大盤更優異的表現機會。預估「入住率、租金、長照醫護人數」三項關鍵數據仍將逐步回升，長照醫療REITs第3季仍是投資布局的理想時機。