REITs 投資價值浮現

REITs較不受國際地緣政治變化所影響，且美國地產財報表現仍穩健，供給仍然非常吃緊，整體庫存都在歷史低水位，房市表現料仍有支撐。法人指出，REITs產業前景強勁，近期RMZ指數在急跌修正下，股價淨值比折價已達超跌區，投資價值浮現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，預計通膨短期仍居高不下，但隨供應鏈和工資壓力減輕，年底前可望放緩，目前長照醫療主要挑戰在勞動力短缺，及工資成本增加，預期大型業者相對受惠。醫療保健及REITs歷來高通膨環境中仍表現良好，年初迄今同樣處於有利地位，且長期產業仍有回升空間與機會。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷認為，REITs有穩定股息收益的，不但擁有殖利率，更同時具備實質資產抗通膨優勢，隨著資產價值上揚，還能受惠租金上漲。

另一方面，REITs的內需導向特性，相對不受地緣政治因素干擾，有助強化資產收益，為攻守兼備的投資題材，若科技REITs、倉儲REITs等有出現回檔，都是不錯的長線分批布局時點，值得投資人持續留意。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲分析，雖然Omicron病毒擴散，但疫苗廣泛施打後，降低可能的衝擊，未來包括住宅、商辦、廠辦、倉庫與各類基礎設施的租賃需求都會逐步回升，為股價提供支撐動能。此外，目前北美REITs的平均股息殖利率超過3%，相較於目前利率水準，具有一定吸引力，投資價值顯現。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，REITs的成長潛力與業績表現將在利率上行壓力趨緩後，重新反映在股價上，高通膨時代的表現仍可期待。選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。區域與國家配置上建議以北美和大中華為主，產業配置上，以業績穩健且前景明確的特殊、住宅、工業為主。