REITs商品 投資價值浮現

隨著後疫情時代的來臨，不動產投資信託（REITs）在零售與公寓的板塊也逐步恢復，並顯露租金與房價上漲的契機。由於消費力道恢復，加上新租約的需求回升，投信法人表示，利用REITs ETF來參與不動產租金收入現金流，未來增長潛力令人期待。

富邦入息REITs+（00908）經理人蘇筱婷表示，過去受惠科技類股所出現的資訊中心（Data Center）、數據（4G、5G）電塔公司等新經濟型態之特殊型不動產，隨美國科技股出現波段性修正，也同步走跌。不過，今年至5月底，全球入息不動產與基礎建設指數僅下跌5.7%，較S&P500指數的跌幅13.3%抗跌。在部分國家與新冠疫情共存下，各國經濟陸續朝向產業復甦之路邁進，特別是受疫情影響大的醫療保健、零售、商辦、多樣性等不動產投資價值浮現，可望獲得市場資金流入。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，REITs為防禦型產業，加上較不受國際地緣政治變化影響，美國地產又具有財報表現穩健、房市需求熱絡、租金與承租率雙升等優勢加持，而美國房屋庫存供應仍緊，有助於支持房市表現延續。

在物價持續高漲，房地產保值與對抗通膨的投資議題，也受市場重視。蘇筱婷指出，上市股權型REITs的高流動性，與方便介入投資不動產市場的特性，無疑是一般投資大眾或是小資族能夠涉足不動產投資的一項利器，而零售REITs受惠消費者出遊活動回升，迎接六年來最好的恢復期。