倉儲需求 點亮REITs基金

通膨擔憂揮之不去，使部分廠商提高庫存量，也提升物流倉儲需求增加。根據統計，美國物流倉儲空置率2019年在4～5%間，到了2022年第2季初下滑至新低點近3%，但物流倉儲租金續漲至2019年以來的新高點，對於擁有土地、倉儲空間的先發業者來說，收益擴增的機會已然來臨。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs第1季財報陸續公布，多數產業租金收取與承租狀況持續改善，產業租金持續上調，財報中有七成多優於預期，且高達八成公司持續樂觀看待今年獲利。在各別產業表現上，高階物流中心需求暢旺，第1季新約租金持續提升20%以上，承租率也創新高；數據中心則受惠雲端應用增長下而新簽約大幅成長。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，在疫情期間，全球空運和海運成本提高，加上全球供應鏈運轉吃緊，對經營物流與倉儲空間的公司來說，是獲利挹注相對的利多條件。

受惠遠距工作、線上購物等民生消費需求，搭配許多電商平台或企業商家需要物品存貨、收納物件、國際物資倉儲的空間，更需要高效能的物流中心，這類現象有助相關產業邁入趨勢向上的成長軌道。

根據估計，2022年工業倉儲REITs營運現金流成長率有17.9%、自助倉儲REITs有18.2%，其他如科技REITs、模組化住宅REITs、獨立式住宅REITs、醫療保健REITs的成長率也都是正報酬。

葉菀婷表示，全球物流倉儲的獲利成長趨勢，將隨著產業數位化前進，其中也不乏官方的重視如：美國3月中公布「貨運物流優化計畫」，除了想解決供應鏈脆弱及堵塞問題，可見美國希望藉由公私營單位參與，強化物流與供應鏈韌性目標，凸顯在貿易市場上美國重視物流優化的主導地位，也為產業發展的前瞻性貢獻了點燈效應。

展望後市，雖國際市場存在供應鏈緊俏問題，各地區影響程度不同，但面對通膨時，如何調整投資的首要目標仍是全球金融市場的關鍵課題，建議持續善用多重資產題材，透過REITs加上趨勢股票組合成的投資組合，有機會抵禦通膨。