美國REITs抗跌 乘機加碼

美國REITs 2022年獲利仍呈緩步上修格局，今年整體市場獲利成長率達12%，明顯優於其他產業。法人指出，建議短線投資者在目前大幅REITs折價時逢低布局，待RMZ指數（美國REITs指標）回到1,500點以上可先獲利了結；長線持有者，則繼續逢低加碼，持有至下半年，把握長線漲升行情。

根據全國不動產投資信託協會（Nareit）資料，全球REITs規模正在迅速擴張。截至2021年底，全球已上市REITs 數量達到了865檔，總市值從1990年的100億美元增長至2021年底的的2.5兆美元。

由於美國鷹派升息極力打壓通膨，市場擔憂將影響經濟實質面，導致美股大幅修正。據統計，S&P 500 4月下跌8.8%，那斯達克重挫13.3%，但RMZ指數僅下跌4.5%。

台新北美收益資產證券化基金李文孝指出，REITs本身是美國內需產業，較不受國際戰事影響，高息防禦特性支撐股價，且REITs產業前景強勁，首季財報高達七成企業優於預期，近八成企業上修獲利展望，近期RMZ指數在急跌修正下，股價淨值比（P/NAV）折價高達兩成左右，已達超跌區，投資價值浮現。

李文孝指出，REITs另一項優勢是2022及2023各產業債務到期比重低，其中住宅、個人倉儲、工業債務到期比重都在7%內，因此，儘管利率大幅上升，但REITs企業需籌資的比重並不高，對獲利影響較不明顯。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，REITs資產具備大量的不動產，擁有土地資產者將更有先進者優勢，且伴隨通膨上漲，無論是房價的資產價格或是不動產的租金都可能隨漲，挹注REITs長線收益穩健的表現機會。